Umfassend sanierte 1-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage im 5. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassende Sanierung 2023
- ruhige Innenhoflage
- Erdgeschosslage
- sehr kleine Wohnfläche mit grundsätzlich höherem m²-Preis
- Altbaucharakter, aber ohne ausgewiesene klassische Altbau-Mehrwerte wie Stuck oder hohe repräsentative Räume
- keine Freifläche erwähnt
- befristet vermietet bis 31.03.2027
- Energieklasse E
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks! Diese charmante, umfassend sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 27 m² befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ihren modernen Zustand, die ruhige Innenhoflage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Pendler oder Anleger, die eine attraktive Immobilie in Wien suchen.Ein besonderer Pluspunkt:
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Fliesen und edles Parkett schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Auch die Elektroinstallationen wurden erneuert. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Die mehrfach verglasten Fenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung.
Ein besonderer Vorteil ist die ruhige Lage zum Innenhof. Obwohl sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet, profitieren Sie dadurch von einer angenehmen Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die U4-Station Margaretengürtel ist in ca. 14 Minuten zu Fuß erreichbar. Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis
Die Wohnung ist seit 01.10. an eine Studentin vermietet, wobei das Mietverhältnis bis 31.03.2027 vereinbart ist. Die Miete wurde bereits im Voraus bezahlt; der auf den Zeitraum nach der Übergabe entfallende Betrag wird aliquot an den Käufer ausbezahlt. Es handelt sich dabei um eine beruflich bedingte Kurzzeitvermietung die eine Vollausnahme vom Mietrechtsgesetz (MRG) begründet.
Bei einem Kaufpreis von € 149.000,– ergibt sich eine Bruttorendite von rund 5,4 %.
Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis als auch zur Eigennutzung nach Beendigung des aktuellen Mietverhältnisses.
Diese Immobilie verbindet einen modernen Zustand, eine ruhige Innenhoflage und eine gute Verkehrsanbindung mit einer attraktiven Renditeperspektive.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Wohnung im beliebten 1050 Wien! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes!
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 143.000 bis 165.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 27 Quadratmeter große Einzimmerwohnung in einem Altbau im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit liegt im Erdgeschoss und wurde laut Unterlagen im Jahr 2023 umfassend saniert. Positiv zu berücksichtigen sind der moderne Zustand, die erneuerten Elektroinstallationen, Parkett- und Fliesenböden sowie die ruhige Lage zum Innenhof. Wertmindernd wirken die Erdgeschosslage, das Fehlen einer Freifläche und die nur mäßige Energiekennzahl. Zusätzlich ist die Wohnung derzeit vermietet.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Bildungseinrichtungen und Grünflächen sind im nahen Umfeld vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist für den Bezirk ordentlich, wenn auch nicht auf absolutem Spitzeniveau.
Die Vergleichskaufverträge zeigen zwar teils sehr hohe Quadratmeterpreise, diese betreffen jedoch überwiegend höher gelegene und größere, stark nachgefragte Bauträgerobjekte. Für die gegenständliche Wohnung ist daher ein vorsichtigerer Ansatz sachgerecht. Bestandsfrei wäre ein Wertniveau von etwa 6.700 Euro pro Quadratmeter plausibel; wegen der befristeten Vermietung bis 31.03.2027 wurde ein Abschlag berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 154.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 143.000 bis 165.000 Euro. Das entspricht rund 5.700 Euro pro Quadratmeter.
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