Moderne Garçonnière in 1050 Wien nähe Einsiedlerpark
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnung mit überproportionalem m²-Preis
- Altbau mit modernisiertem Zustand
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- kein Balkon oder Terrasse erkennbar
- Kellerabteil mit 5,5 m² vorhanden
- gute Nahversorgung und Parknähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese charmante Garçonnière in 1050 Wien besticht durch ihre zentrale Lage. Umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, sorgen für eine bequeme Versorgung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Busse, U-Bahn und Straßenbahnen sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell und unkompliziert in andere Stadtteile. Der Bahnhof ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt, was diese Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zu Kliniken, Krankenhäusern sowie weiterführenden Bildungseinrichtungen wie Universitäten. Ideal für urbanes Wohnen!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Garçonnière im Herzen von Wien!
Diese charmante Wohnung in der 2. Etage eines gepflegten Hauses in 1050 Wien bietet Ihnen nicht nur eine moderne Ausstattung, sondern auch eine unschlagbare Lage. Mit einer Fläche von ca. 28.28 m² ist diese Immobilie ideal für Singles oder als lukrative Investitionsmöglichkeit. Für all jene, die den urbanen Lebensstil in einer der kultigsten Städte Europas genießen möchten. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und überzeugt durch ein helles und freundliches Ambiente. Genießen Sie den Stadtblick von Ihrem Fenster und lassen Sie sich von der pulsierenden Energie Wiens inspirieren.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fliesen und Linoleum sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl, während die Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme sorgt. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die 2. Etage, was den Zugang zur Wohnung besonders angenehm macht. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet – perfekt für einen schnellen Start in den Tag. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Fahrradraum und ein Abstellraum bieten Ihnen den nötigen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge und sportlichen Equipment. Diese Garçonnière ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der Ihnen die besten Seiten Wiens näher bringt. Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien wartet auf Sie!
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Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 149.000 bis 172.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte Garçonnière mit 28,28 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbauhaus aus dem Jahr 1893 im 5. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Einsiedlerpark. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Lift sowie ein Kellerabteil. Die Lage ist für dieses Segment gut: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen sind rasch erreichbar und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist für innerstädtisches Wohnen solide. Das spricht besonders für Eigennutzer und für die Vermietbarkeit kleiner Einheiten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Kleinwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der vorhandene Vergleichspool ist zwar relativ uneinheitlich, zeigt aber klar, dass kleine Wohnungen in dieser Lage häufig höhere Quadratmeterpreise erzielen als der Bezirksdurchschnitt. Sehr hohe Spitzenpreise wurden nicht voll übernommen, weil die Beschreibung eher auf eine ordentliche modernisierte Standardausstattung als auf ein Premiumobjekt schließen lässt. Positiv berücksichtigt wurden der modernisierte Zustand, der Lift und die gute Mikrolage; wertmindernd wirkt das Fehlen von Balkon oder Terrasse.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 161.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 149.000 bis 172.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
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