Neuwertige 1-Zimmer-Wohnung in 1050 Wien – Ihr Traum für 179.000 €!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnung mit überproportionalem m²-Preis
- neuwertiger Zustand laut Inserat
- Altbaucharakter mit Lift
- keine Freifläche erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- sehr gute Nahversorgung und gute Mikrolage im 5. Bezirk
Lage
Diese attraktive Wohnung im 5. Bezirk von Wien bietet Ihnen eine hervorragende Lage mit idealer Anbindung an das städtische Leben. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Universitäten. Supermärkte und Bäckereien versorgen Sie mit allem, was Sie brauchen. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter U-Bahn, Straßenbahn und Bus, bringen Sie schnell zu Ihrem Ziel. Genießen Sie die perfekte Mischung aus urbanem Flair und Lebensqualität!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der pulsierenden 1050 Wien! Diese charmante, neuwertige Wohnung bietet Ihnen auf 29 m² alles, was das Herz begehrt. Für nur 179.000,00 € erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Stück Lebensqualität in einer der aufregendsten Städte Europas.
Die Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Design und moderne Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohnraum ist mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgestattet, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Dank der modernen Doppel- und Mehrfachverglasung genießen Sie nicht nur eine ruhige Nachtruhe, sondern auch eine hervorragende Energieeffizienz.
Die praktische Pantryküche ist perfekt für alle, die gerne kochen, aber auch Wert auf einen minimalistischen Lebensstil legen. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihre kulinarischen Kreationen benötigen – ideal für Singles oder Paare, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten.
Die Wohnung verfügt außerdem über einen Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrem neuen Zuhause erleichtert. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Abstellraum und ein Fahrradraum – perfekt für alle, die die Vorzüge des urbanen Lebensstils mit dem Rad erkunden möchten.
Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein! Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die Bus, U-Bahn, Straßenbahn und sogar einen Bahnhof umfasst, sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Ziele schnell und unkompliziert. Ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder in die Stadt – hier sind Sie immer gut angebunden.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Zudem sind Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen in der Umgebung, sodass Sie auch für die nächste Generation bestens versorgt sind. Für die kulinarischen Genüsse sorgt eine Vielzahl von Supermärkten und Bäckereien in der Nähe.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Lebensqualität und urbanes Flair miteinander verbinden können. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in 1050 Wien wartet auf Sie!
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 145.000 bis 166.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Einzimmerwohnung mit rund 29 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt spricht vor allem den Markt für Kleinwohnungen an: Die Fläche ist kompakt, der Zustand laut Inserat neuwertig, ein Lift ist vorhanden und die Wohnung ist bestandsfrei. Nicht wertsteigernd ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt wird. Die Lage ist für diesen Wohnungstyp gut: Nahversorgung, medizinische Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht absolute Spitzenklasse.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit sehr ähnlichen Wohnungsgrößen herangezogen. Die Vergleichspreise streuen zwar deutlich, jedoch liegt der belastbare Kernbereich im mittleren bis oberen Segment des Bezirks. Aufgrund des kleinen Flächenzuschnitts, des neuwertigen Zustands und der guten Mikrolage ist ein Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro angemessen. Das liegt über dem Bezirksmedian, aber weiterhin klar im marktüblichen Bereich.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 154.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 166.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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