Helle generalsanierte Altbauwohnung im 4. OG mit Lift nahe Wiedner Hauptstraße
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung 2018 mit Erneuerung von Leitungen, Heizung, Böden, Bad und Küche
- Altbaucharme mit hohen Räumen
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- Saniertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss
- Kleine Wohnungsgröße von 34 m² stützt überdurchschnittlichen m²-Preis
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
- Sehr gute Nahversorgung und gute Verkehrsanbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante Altbauwohnung liegt in einem gepflegten Gründerzeithaus in unmittelbarer Nähe der Wiedner Hauptstraße im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34 m² und befindet sich im 4. Liftstock. Hohe Räume und klassische Altbaudetails verleihen ihr den typischen Altbaucharakter und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum mit maßgefertigten Einbauschränken und viel Stauraum, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, eine voll ausgestattete moderne Küche sowie einen Wohn- und Schlafraum.
Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung im Jahr 2018 wurden sämtliche Leitungen (Strom und Wasser), die Heizungsanlage sowie Böden und Fliesen erneuert. Darüber hinaus wurden das Badezimmer und die moderne Einbauküche neu installiert.
Die Wohnung wird inklusive Küche, Einbauschränken und weiterer Möblierung übergeben und kann bei Bedarf vollständig möbliert übernommen werden. Dadurch sind keine zusätzlichen Investitionen erforderlich und ein sofortiger Bezug ist möglich.
Das Gebäude selbst wurde vor einigen Jahren umfassend saniert. In diesem Zusammenhang erfolgte auch der Ausbau des Dachgeschosses sowie der Einbau eines Personenaufzuges.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Buslinien 12A, 14A und 59A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich bestehen Anbindungen über die Straßenbahnlinie 62 sowie über den Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz mit S-Bahn, Badner Bahn und weiteren Straßenbahnlinien.
Zusätzlich profitiert die Lage künftig vom Ausbau der U-Bahnlinie U2. Die neue Station Reinprechtsdorfer Straße sowie die Verlängerung der U2 bis Matzleinsdorfer Platz sind derzeit für etwa 2030 geplant.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Objekt.
Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 175.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 34 Quadratmeter große Eigentumswohnung in einem Gründerzeithaus im 5. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um eine kleine Altbauwohnung im 4. Obergeschoss mit Personenaufzug, hohen Räumen und einer umfassenden Sanierung im Jahr 2018. Erneuert wurden laut Beschreibung insbesondere Leitungen, Heizung, Böden, Bad und Küche. Damit präsentiert sich das Objekt in einem für Bestandswohnungen überdurchschnittlich guten und sofort beziehbaren Zustand. Wertmindernd ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist.
Die Lage nahe Wiedner Hauptstraße und Matzleinsdorfer Platz ist für diesen Wohnungstyp gut bis sehr gut: Nahversorgung, Gastronomie, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die geplante U-Bahn-Anbindung wirkt perspektivisch positiv.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge kleiner Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Datenpool zeigt zwar eine relativ breite Preisspanne, für das gegenständliche Objekt sprechen jedoch der neuwertige Zustand, der Lift und der Altbaucharakter für eine Einordnung über dem Bezirksmedian. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.600 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 190.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 175.000 bis 205.000 Euro, entsprechend rund 5.600 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.