Neuer Preis! Die Suche hat ein Ende! Entzückende Altbauwohnung + Frisch saniert + Traumhaftes Altbauhaus + Ruhige Seitengasse + Fairer Preis + TOP Anbindung! Jetzt zugreifen!

Bewertet wurde eine bestandsfreie, frisch sanierte Altbauwohnung in der Diehlgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 38,37 m². Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines klassischen Altbauhauses um 1900 und verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Vorraum, separater Küche, separatem WC, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum sowie Wohn- und Schlafbereich. Positiv zu würdigen sind der renovierte Zustand, der Altbaucharakter und die ruhige Seitengassenlage. Wertmindernd wirken vor allem die Erdgeschosslage sowie das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse.

Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Das Umfeld rund um Einsiedlerplatz und Ernst-Lichtblau-Park ist für kompakte Stadtwohnungen gut nachgefragt.

Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Kleinwohnungen herangezogen und um Lage innerhalb des Hauses sowie Qualitätsunterschiede sachverständig angepasst. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.760 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 183.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 170.000 bis 198.000 Euro. Das Ergebnis liegt im typischen Preisbereich des Bezirks und ist durch die vorliegenden Vergleichsdaten gut plausibilisiert.