Charmante 1,5-Zimmer-Altbauwohnung nahe Schlossquadrat
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau aus 1899 mit hohen Decken
- Mezzanin/1. Stock mit vorhandenem Lift
- ruhige Wohnstraße nahe Schlossquadrat
- sehr gute Nahversorgung und gute urbane Infrastruktur
- kleine Wohnung mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- kein Balkon bzw. keine sonstige Freifläche
- gepflegte Einbauküche vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Mezzanin eines gepflegten Altbaus in einer ruhigen und angenehmen Wohnstraße. Sie vereint klassischen Altbaucharme mit einer praktischen Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, die das urbane Stadtleben in gemütlicher Atmosphäre genießen möchten.
Das großzügig geschnittene Hauptzimmer ist nach Osten ausgerichtet. Die hohen Decken verleihen dem Raum ein luftiges, einladendes Wohngefühl. Ein weiteres, separates Zimmer bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich hervorragend als Schrankraum oder Ankleide.
Die Küche befindet sich – ganz im Stil klassischer Altbauwohnungen – im Vorraum und ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein kleines Badezimmer mit Dusche & WC, das trotz seiner kompakten Größe über Tageslicht und eine natürliche Belüftungsmöglichkeit verfügt.
RAUMAUFTEILUNG
// Vorraum
// Einbauküche
// Wohnraum
// Schrankraum/AR
// Bad mit WC & Dusche
LAGE
Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen, urbanen Gegend mit viel Charme und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt liegt das beliebte Schlossquadrat, ein echter Hotspot des Bezirks mit zahlreichen gemütlichen Lokalen, Bars und abwechslungsreicher Gastronomie. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Innenhöfen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung sind Sie bestens vernetzt: Der Bus 14A, 59A hält direkt ums Eck die U-Bahn-Station (U4 Pilgramgasse ) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. So gelangen Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt oder zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch mitten im Geschehen – ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.
INFORMATION
Im Haus steht noch eine weitere Wohnung mit Balkon (ca. 33 m2) zur Verfügung.
vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 228.000 bis 247.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 1,5-Zimmer-Altbauwohnung mit 42 Quadratmetern Wohnfläche in der Castelligasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im Mezzanin eines gepflegten Hauses aus der Gründerzeit und verfügt über typische Altbauqualitäten wie hohe Decken und eine kompakte, gut nutzbare Raumstruktur. Positiv zu werten sind der gepflegte Zustand, der vorhandene Lift, die Einbauküche sowie das Badezimmer mit Tageslicht. Leicht wertmindernd wirken das Fehlen eines Balkons und die insgesamt eher kleine Nebenraumlösung.
Die Lage nahe dem Schlossquadrat ist im Bezirksvergleich gut: Die Wohnstraße ist laut Beschreibung ruhig, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mehrere Grünflächen liegen in kurzer Gehdistanz. Auch die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht absolute Spitzenlage direkt an einer U-Bahn-Tür.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Größe und ähnlichem Wohnungstyp herangezogen. Die am besten passenden Vergleichswerte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.600 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 235.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 247.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine gepflegte kleine Altbauwohnung in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.