Helle 1-Zimmer-Wohnung I privater Balkon&Terrasse I Wärmepumpe + Klimaanlage I freier Mietzins
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubausegment
- Ruhige Innenhofausrichtung
- Balkon und Terrasse mit zusammen rund 15 m²
- Lift im Haus
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Klimaanlage
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Bestandsfrei und sofort beziehbar
Lage
Högelmüllergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete Neubauwohnung mit Außenfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Altbauhauses in ruhiger Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten und wurde im Zuge eines Dachgeschossausbaus neu errichtet. Eine moderne Ausstattung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Durch die Möglichkeit der freien Mietzinsvereinbarung bietet die Immobilie zudem eine attraktive Gelegenheit für Anleger.
HIGHLIGHTS:
- privater Balkon & Terrasse Richtung Innenhof
- Neubauwohnung
- Freier Mietzins
- Personenaufzug im Haus
- viel Tageslicht
- Wärmepumpe & Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Ruhige Gegend im 5. Bezirk
- schönes & gepflegtes Altbauhaus
INFOS ZUR WOHNUNG:
- STOCKWERK: 4.Obergeschoss
- BAUJAHR: 2025
- BEZIEHBAR: ab sofort
- WOHNFLÄCHE: ca. 50,36m²
- ZIMMER: 1
- MÖBLIERT: Bad
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja im Bad
- LIFT: Ja
- BADEZIMMER: Dusche, WC
- TOILETTE: Ja
- HEIZUNG: Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- VERKEHRSANBINDUNG: S-Bahn & Straßenbahn Matzleinsdorferplatz, U4 Margaretengürtel, Bus 12A, 14A & 59A
- INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe
- RAUMHÖHE: 2,50m
KOSTEN:
- KAUFPREIS: € 399.000,-
- BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt. : € 213,-
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 430.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.880/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 50,36 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine moderne Neubauwohnung im 4. Obergeschoss mit Lift, die laut Beschreibung als Erstbezug angeboten wird. Besonders wertrelevant sind die ruhige Innenhofausrichtung, ein Balkon und eine Terrasse mit zusammen rund 15 Quadratmetern sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage und Parkettböden. Die Wohnung ist bestandsfrei und sofort beziehbar.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, ebenso die Versorgung mit Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Lebens. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht absolute Spitzenlage. Insgesamt ergibt sich eine gut vermarktbare urbane Wohnlage mit zusätzlichem Ruhevorteil.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Lage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.880 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektqualitäten schätze ich den Verkehrswert auf 447.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 465.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Adrian Walli
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