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Imposants Wohnjuwel | 7 Stilwohnungen mitten in der Stadt [DG + kernsanierter Altbau] | elegant & hochwertig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Dachgeschoßwohnung in kernsaniertem Altbau
- Terrasse mit 19,42 m² als klarer Mehrwert
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Projekt befindet sich im lebendigen 5. Wiener Bezirk Margareten, einer zentralen und gut angebundenen Wohngegend. Die Nähe zur Reinprechtsdorfer Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind durch Bus- und Straßenbahnlinien optimal, die zukünftige U2-Station verstärkt die Attraktivität. Der nahegelegene Siebenbrunnenplatz sorgt für eine charmante Atmosphäre, während Grünflächen wie der Alois-Drasche-Park Erholungsmöglichkeiten bieten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause voller Geschichte und Charme - in neuem, modernen Glanz erstrahlt!
Dieses eindrucksvolle Projekt ist ein absolutes Schmuckstück! Es verbindet geschichtsträchtige Wiener Architektur mit moderner Klasse!
Hier spiegeln sich Wohnträume vieler WienerInnen - und jener, die es noch werden wollen - wider.
Ein Gründerzeithaus ist etwas Besonders! Ein kostbares Gut, welches nicht mehr hergestellt werden kann und somit immer mehr zur Rarität wird. Es erinnert an eine Zeit, in der Architektur, Prunk und Stuck in Schreibschrift geschrieben wurde.
Hier wird ein Altbaujuwel liebevoll und höchst professionell von Grund auf saniert und auf den bautechnischen Stand der heutigen Zeit gebracht. Dies ist ein architektonisches Geschenk und beglückt vor allem Altbauliebhaber. Es wird alles geboten, wonach sich Menschen mit ausgeprägter Affinität zu schönen Gebäuden sehnen! Erlesene Materialien werden verarbeitet und sorgfältig durchdachte Grundrisse verwirklicht. Idyllische Stadtgärten und andere Freiflächen runden das Projekt in seiner Schönheit ab. Bereits der Eingangsbereich des Gebäudes raubt einem den Atem. Der wunderschöne Kronleuchter erhellt die imposanten, mit schönstem Stuck verzierten Wände. Im Dachgeschoss sind noch 5 wunderschöne Neubauwohnungen mit tollen Freiflächen verfügbar.
Das Gebäude genießt eine top Stadt-Lage, die es einem ermöglicht, das Lebensgefühl einer der schönsten Städte überhaupt jeden Tag aufzusaugen!
Der hochwertiger Parkettboden und die moderne Ausstattung lassen jedes Wohnherz schneller schlagen - die nagelneue Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, die hohen Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargen runden das Gesamtbild ab!
Zur gegenständlichen Wohnung:
Auf ca. 44,33 m² Wohnfläche plus 19,42 m² Außenfläche finden sich folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
- Terrasse
Kaufpreis: € 349.000,--
Nicht nur der durchdachte Grundriss, auch die hervorragende Lage machen die Wohnung zu etwas Besonderem:
In nicht einmal 15 min. erreichen Sie die Wiener Innenstadt (!!), die vor Kultur und Leben nur so strotzt. Die entsprechenden öffentlichen Verkehrsmittel finden sich quasi „ums Eck“:
- Buslinien 12A und 14A
- Straßenbahnlinie 1, 18, 63
- U-Bahn: U4 Margaretengürtel
Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und diverse Lokalitäten sind natürlich ebenso fußläufig erreichbar.
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Es wird darauf hingewiesen, dass manche Fotos virtuell gestaged sind! Die Wohnung ist nicht möbliert; die Einrichtung dient als Beispiel, um ein Gefühl dafür zu erlangen, wie man die Räume gestalten könnte.
Als Vertragserrichter und Treuhänder wird ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien, bestellt. Die Kosten für die Errichtung und grundbücherliche Durchführung dieses Vertrages sowie der Treuhandabwicklung belaufen sich auf 1,5% des Kaufpreises, zuzüglich 20% USt., zzgl. Barauslagenpauschale von EUR 300,00 (netto), zzgl.
Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Lucas Taufer gerne unter der Rufnummer 0660 7542528 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 44,33 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlich großen Terrasse von 19,42 m² in einem kernsanierten Gründerzeithaus im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für dieses Segment überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Lift und barrierefreier Ausführung. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage in Margareten ist städtisch, lebendig und gut nachgefragt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Innenstadt ist rasch erreichbar, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Vergleichswohnungen aus demselben Erstbezugs- und Bauträgersegment herangezogen. Diese liegen nach Anpassung überwiegend in einer Bandbreite von etwa 7.400 bis 7.950 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der Dachgeschoßlage, der großen Terrasse und der hochwertigen Ausstattung ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 359.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 375.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.