Modern top floor appartment with a terrace in a quiet location
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoßwohnung mit Lift
- große Terrasse mit ca. 19,42 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- laut Beschreibung absolute Ruhelage
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
The residential building is located in Vienna's fifth district, in an attractive residential area between Wienzeile and Margaretengürtel to the south-west of Vienna's city centre. Reinprechtsdorfer Straße with its numerous shops, restaurants and leisure facilities as well as public transport is in the immediate vicinity. Tram lines 1 and 62 take you to the centre of Vienna in just a few minutes. Tram lines 18, bus lines 12A and 14A and the underground line U4 from Margaretengürtel station also run in the immediate vicinity of the property. The flat is surrounded by several parks which invite you to relax.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
- approx. 19.42 m² open space
- first occupancy
- absolutely quiet location
- underfloor heating
The flat
This beautiful, approx. 44.33 m² 2-room flat is located on the 2nd floor, has an approx. 19.42 m² terrace which is accessible via the staircase and offers plenty of space for your own green oasis. The flat also has an entrance hall, a spacious and open-plan living area with kitchen/living room, a bedroom and a bathroom with WC, walk-in shower, washbasin and washing machine connection.
All living areas are fitted with high-quality parquet flooring and the bathroom with timeless, elegant tiles. Underfloor heating has been installed in the flat.
The monthly advance notices for operating costs and repair reserve will be submitted as soon as possible.
We invite you to visit the flat via our 3D-Scan.
Construction and equipment
- approx. 19.42 m² open space
- Walk-in shower
- underfloor heating
- Passenger lift
- Air heat pump
Property description
In this charmingly converted Wilhelminian style building with state-of-the-art fittings, a place has been created that lets you experience ‘being at home’ in a new way. Bright rooms paired with elegant furnishings and quiet open spaces will make you want to come home. The property is ideally connected to Vienna's city centre and is just a few minutes' walk from the Margaretengürtel (U4) and Pilgramgasse (U4) underground stations.
Location, connections and infrastructure
The residential building is located in Vienna's fifth district, in an attractive residential area between Wienzeile and Margaretengürtel to the south of Vienna's city centre. Reinprechtsdorfer Straße with its numerous shops, restaurants and leisure facilities as well as public transport is in the immediate vicinity. Tram lines 1 and 62 take you to the centre of Vienna in just a few minutes. Tram lines 18, bus lines 12A and 14A and the underground line U4 from Margaretengürtel station also run in the immediate vicinity of the property. The flat is surrounded by several parks which invite you to relax.
There are further flats available in the building:
1st top floor:
TOP 13: approx. 50.36 m² 1-room flat with approx. 15.38 m² open space: EUR 438.000
TOP 14: approx. 86.83 m² 3-room flat with approx. 10.58 m² balcony: EUR 689.000
The images are therefore generated using software and are based on actual photos. However, there may be deviations due to the software used. We recommend that you view the property on site.
The images contained in this exposé are for illustrative purposes and may include computer-generated visualizations (renderings). These representations are intended to convey an impression of the possible design of the property, but do not constitute a binding statement of condition. The furniture and furnishings shown are for illustrative purposes only and are not part of the object of purchase or rental.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 333.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 44,33 Quadratmeter große 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk in der Högelmüllergasse. Das Objekt befindet sich im Erstbezug in einem ausgebauten Altbau mit Personenaufzug und verfügt über eine für diese Wohnungsgröße besonders attraktive Terrasse mit rund 19,42 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind weiters Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe sowie die in der Beschreibung hervorgehobene ruhige Lage.
Die Lage ist für den Bezirk gut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an die U4 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien unterstützt die gute Vermarktbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein insgesamt stimmiges Preisniveau. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich zunächst ein belastbarer Quadratmeteransatz von rund 7.500 Euro; aufgrund der großen Terrasse, der hochwertigen Ausstattung und der Ruhelage ist hier ein leicht höherer Ansatz sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 348.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 333.000 bis 365.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.860 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.