Maggie
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit Fertigstellung 2026
- Dachgeschosswohnung
- Loggia/Terrasse mit 7,26 m²
- Fußbodenheizung, Fernwärme, Personenaufzug
- Zentrale Kühlanlage als moderner Ausstattungsbonus
- Sehr gute öffentliche Anbindung nahe U4 Pilgramgasse
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Adresse Grohgasse 6, 1050 Wien überzeugt durch ihre ausgezeichnete öffentliche Anbindung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstation Pilgramgasse (U4), die eine schnelle Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch nach Hietzing/Schönbrunn bietet.
Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Buslinien (12A, 13A, 14A, 59A) mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof, zur Mariahilfer Straße sowie in die umliegenden Bezirke. Damit ist die Lage für Pendler, Geschäftsreisende und Stadtbewohner gleichermaßen attraktiv.
Gleichzeitig profitieren Sie von einem urbanen Umfeld mit Nahversorgung, Gastronomie, Kultur und dem nahegelegenen Naschmarkt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 16 – 45,99 m² | 1. Dachgeschoss
Kompakte Dachgeschosswohnung mit ca. 46 m², die durch eine kluge Raumaufteilung überzeugt. Die Loggia nach Osten bietet zusätzlichen Freiraum. Gemeinsam mit der zentralen Kühlanlage entsteht ein angenehmes und modernes Wohngefühl.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 400.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 46 Quadratmeter große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Grohgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist dem Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment zuzuordnen und verfügt über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Fernwärme, Lift sowie eine zentrale Kühlanlage. Zusätzlich wertrelevant ist die Freifläche mit rund 7,26 Quadratmetern in Form von Loggia beziehungsweise Terrasse. Die Wohnungsgröße ist im Markt gut verwertbar und erzielt typischerweise einen überdurchschnittlichen Quadratmeterpreis.
Die Lage ist für Margareten als sehr gut einzuschätzen: Die U4-Station Pilgramgasse ist in kurzer Gehdistanz erreichbar, dazu kommen mehrere Buslinien, sehr gute Nahversorgung, Grünflächen und die Nähe zum Naschmarkt. Damit liegt eine urbane, stark nachgefragte Wohnlage vor.
Bei den Vergleichskaufverträgen wurden vor allem kleine, bestandsfreie Neubau- und Dachgeschosswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Einzelne sehr niedrige Vergleichswerte wurden als Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Aus den besser passenden Vergleichsfällen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 428.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 450.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.