Maggie

Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Grohgasse 6 im 5. Wiener Gemeindebezirk mit rund 49,4 Quadratmetern Wohnfläche und einer Loggia von etwa 5,3 Quadratmetern. Das Objekt ist dem Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment zuzuordnen und verfügt laut Beschreibung über moderne Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Personenaufzug und eine zentrale Kühlanlage. Diese Merkmale sind im aktuellen Wiener Neubau- und Dachgeschossmarkt klar wertrelevant.

Die Lage ist für eine Stadtwohnung sehr gut: Die U-Bahn-Station Pilgramgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso mehrere Buslinien, Nahversorgung, Gastronomie und Grünflächen. Das spricht für eine gut vermarktbare, urbane Wohnlage mit solider Nachfrage.

Die Vergleichswertableitung stützt sich auf reale Kaufverträge aus dem näheren Umfeld. Der vorhandene Datenpool ist zwar passend, zeigt aber eine relativ große Preisspanne. Deshalb wurden vor allem jene Vergleichsverkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Neubaucharakter und Lage am ehesten mit dem Bewertungsobjekt übereinstimmen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 479.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 505.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro.