![Imposantes Wohnjuwel | 7 Stilwohnungen mitten in der Stadt [DG + kernsanierter Altbau] | elegant & hochwertig](https://immounited-portal.s3.de.io.cloud.ovh.net/properties/579242716943/977268814253/lg/1031016.webp)
Imposantes Wohnjuwel | 7 Stilwohnungen mitten in der Stadt [DG + kernsanierter Altbau] | elegant & hochwertig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im kernsanierten Altbauprojekt
- Dachgeschoßwohnung mit Balkon/Terrasse von 15,38 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- Personenaufzug vorhanden
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Keine Stellplatzangabe, in dieser innerstädtischen Lage aber nur moderat wertmindernd
- Altbau-Charme des Hauses, jedoch Energieklasse nur D
Lage
Das Projekt befindet sich im lebendigen 5. Wiener Bezirk Margareten, einer zentralen und gut angebundenen Wohngegend. Die Nähe zur Reinprechtsdorfer Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind durch Bus- und Straßenbahnlinien optimal, die zukünftige U2-Station verstärkt die Attraktivität. Der nahegelegene Siebenbrunnenplatz sorgt für eine charmante Atmosphäre, während Grünflächen wie der Alois-Drasche-Park Erholungsmöglichkeiten bieten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause voller Geschichte und Charme - in neuem, modernen Glanz erstrahlt!
Dieses eindrucksvolle Projekt ist ein absolutes Schmuckstück! Es verbindet geschichtsträchtige Wiener Architektur mit moderner Klasse!
Hier spiegeln sich Wohnträume vieler WienerInnen - und jener, die es noch werden wollen - wider.
Ein Gründerzeithaus ist etwas Besonders! Ein kostbares Gut, welches nicht mehr hergestellt werden kann und somit immer mehr zur Rarität wird. Es erinnert an eine Zeit, in der Architektur, Prunk und Stuck in Schreibschrift geschrieben wurde.
Hier wird ein Altbaujuwel liebevoll und höchst professionell von Grund auf saniert und auf den bautechnischen Stand der heutigen Zeit gebracht. Dies ist ein architektonisches Geschenk und beglückt vor allem Altbauliebhaber. Es wird alles geboten, wonach sich Menschen mit ausgeprägter Affinität zu schönen Gebäuden sehnen! Erlesene Materialien werden verarbeitet und sorgfältig durchdachte Grundrisse verwirklicht. Idyllische Stadtgärten und andere Freiflächen runden das Projekt in seiner Schönheit ab. Bereits der Eingangsbereich des Gebäudes raubt einem den Atem. Der wunderschöne Kronleuchter erhellt die imposanten, mit schönstem Stuck verzierten Wände. Im Dachgeschoss sind noch 5 wunderschöne Neubauwohnungen mit tollen Freiflächen verfügbar.
Das Gebäude genießt eine top Stadt-Lage, die es einem ermöglicht, das Lebensgefühl einer der schönsten Städte überhaupt jeden Tag aufzusaugen!
Der hochwertiger Parkettboden und die moderne Ausstattung lassen jedes Wohnherz schneller schlagen - die nagelneue Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, die hohen Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargen runden das Gesamtbild ab!
Zur gegenständlichen Wohnung:
Auf ca. 50,36 m² Wohnfläche plus 15,38 m² Außenfläche finden sich folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Aktuell 1 großes Zimmer (kann in 2 Zimmer aufgeteilt werden)
- Badezimmer mit WC
- Abstellraum
- Terrasse (auf 2 Ebenen)
Kaufpreis: € 418.000,--
Nicht nur der durchdachte Grundriss, auch die hervorragende Lage machen die Wohnung zu etwas Besonderem:
In nicht einmal 15 min. erreichen Sie die Wiener Innenstadt (!!), die vor Kultur und Leben nur so strotzt. Die entsprechenden öffentlichen Verkehrsmittel finden sich quasi „ums Eck“:
- Buslinien 12A und 14A
- Straßenbahnlinie 1, 18, 63
- U-Bahn: U4 Margaretengürtel
Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und diverse Lokalitäten sind natürlich ebenso fußläufig erreichbar.
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Es wird darauf hingewiesen, dass die ersten Fotos virtuell gestaged sind! Die Wohnung ist nicht möbliert; die Einrichtung dient als Beispiel, um ein Gefühl dafür zu erlangen, wie man die Räume gestalten könnte.
Als Vertragserrichter und Treuhänder wird ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien, bestellt. Die Kosten für die Errichtung und grundbücherliche Durchführung dieses Vertrages sowie der Treuhandabwicklung belaufen sich auf 1,5% des Kaufpreises, zuzüglich 20% USt., zzgl. Barauslagenpauschale von EUR 300,00 (netto), zzgl.
Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Lucas Taufer gerne unter der Rufnummer 0660 7542528 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 376.000 bis 414.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 m² große Dachgeschoßwohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk in einem aufwendig sanierten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1892. Das Objekt ist als Erstbezug anzusehen und hebt sich durch eine für diese Größe sehr gute Ausstattung ab: Parkettböden, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Lift sowie eine Außenfläche von insgesamt 15,38 m² in Form von Balkon und Terrasse. Diese Merkmale sind im Markt klar wertsteigernd.
Die Lage in Margareten ist urban und gut nachgefragt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Gehdistanz. Die Innenstadt ist rasch erreichbar, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Innerhalb des Bezirks ist dies eine solide bis gute Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von Erstbezugs- und Dachgeschoßwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen zeigen ein Preisniveau im Bereich von etwa 7.100 bis 7.800 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der hochwertigen Ausführung, des Projektcharakters und der attraktiven Freifläche ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 395.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 376.000 bis 414.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.