Maggie

Die bewertete Wohnung in der Grohgasse 6 im 5. Wiener Gemeindebezirk ist eine kompakte Zwei-Zimmer-Einheit mit 39,30 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt mit Baujahr 2026. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugscharakter, die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift und Klimatisierung sowie die für diese Wohnungsgröße sehr gute Vermarktbarkeit. Nicht werterhöhend wirken hingegen fehlende Hinweise auf Balkon, Terrasse, Garten oder Stellplatz.

Die Lage ist innerhalb von Margareten als gut bis sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso mehrere Buslinien, Nahversorgung, Gastronomie und der Naschmarkt. Das spricht für eine überdurchschnittliche Mikrolage im Bezirksvergleich.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Erstbezugs-Kaufverträge im Nahbereich mit ähnlicher Fläche herangezogen. Dabei zeigt sich ein belastbarer Marktbereich von rund 6.300 bis 7.300 Euro je Quadratmeter; extreme Ausreißer nach unten und oben wurden nur eingeschränkt gewichtet. Unter Berücksichtigung des Kleinflächenaufschlags und der guten Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.110 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 279.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 262.000 bis 295.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.110 Euro.