Maggie

Bewertet wurde eine kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 46,4 Quadratmetern Wohnfläche in der Grohgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Laut Beschreibung handelt es sich um einen Neubau beziehungsweise Erstbezug mit moderner Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Fernwärme, Lift und zentrale Kühlanlage. Diese Merkmale sprechen für ein zeitgemäßes, gut vermarktbares Objekt. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist jedoch nicht erkennbar, was den Wert etwas begrenzt.

Die Lage ist für diesen Wohnungstyp klar positiv zu beurteilen. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso mehrere Buslinien. Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und das Umfeld Richtung Naschmarkt erhöhen die Wohn- und Vermietungsqualität zusätzlich.

Die Vergleichswertableitung stützt sich auf mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld. Der Datenpool ist zwar passend, weist aber eine relativ große Preisspanne auf. Besonders berücksichtigt wurden daher jene Vergleichsobjekte, die in Größe, Lage und Neubaucharakter am ehesten übereinstimmen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 346.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 362.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro pro Quadratmeter.