Moderne Gartenwohnung in Wien: Erdgeschoss mit Terrasse und Grünfläche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollrenovierter Altbau mit moderner Haustechnik
- Südseitige Terrasse mit 16,05 m²
- Garten mit 46,69 m²
- Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Stadtlage
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag
- Fußbodenheizung und neue Thermo-Isolierfenster
- Luft-Wärmepumpe als zeitgemäße Energieversorgung
- Kein Stellplatz, aber Kellerabteil vorhanden
Lage
Zentrale und dennoch ruhige Lage nahe der Wiedner Hauptstraße
Nur wenige Schritte von der Wiedner Hauptstraße entfernt befindet sich das Wohnhaus in einer ruhigen Einbahnstraße im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Mit den Straßenbahnlinien 1 und 62 gelangen Sie in weniger als 10 Minuten ins Stadtzentrum (Karlsplatz/Oper). Der Hauptbahnhof Wien ist ebenfalls rasch erreichbar, was die Lage auch für Pendler oder Vielflieger äußerst attraktiv macht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Ruhiger Garten im Innenhof – perfekte Erholungsoase mitten in der Stadt
- Hochwertiger Echtholzparkettboden aus Eiche für stilvolles Wohnambiente
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – komfortabel & energiesparend
- Smart Home System – modernes Wohnen mit intelligenter Steuerung
- Nachhaltige Heizung durch Luftwärmepumpe – umweltfreundlich & effizient
- Deckenkühlung für angenehmes Raumklima auch im Sommer
- JOSKO Niedrigenergie-Fenster mit exzellenter Wärmedämmung
- Innenjalousien zur Straßenseite für Sicht- und Sonnenschutz
- Elektrische Raffstores hofseitig für flexibles Lichtmanagement
- Sicherheits-Wohnungseingangstür (WK2) – für mehr Schutz und Ruhe
Beschreibung
Simply better living – Stilvoller Altbau trifft moderne Technik
Eine Rarität in Wien: Das stilvolle Altbaugebäude nahe der Wiedner Hauptstraße wurde hochwertig modernisiert und entspricht dem neuesten Stand der Technik. Durch umfassende energetische Sanierungen – darunter Wärmedämmung, neue Thermo-Isolierfenster, Fußbodenheizung sowie eine neue, umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe – präsentiert sich das Gebäude als zeitgemäßes Wohnprojekt mit Charme und Nachhaltigkeit.
Das Haus bietet zudem praktische Annehmlichkeiten wie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Kellerabteil.
Die Raumaufteilung der modernen Erdgeschosswohnung mit Garten gestaltet sich wie folgt:
Helles Wohn- und Esszimmer mit Küchenanschluss und zwei Zugängen zur Terrasse
Terrasse (Südseite, Grünblick, ruhige Innenhoflage)
Garten (Südseite, ebenfalls Hofruhelage)
Separates WC mit Waschbecken
Ruhiges Schlafzimmer mit Blick in die Vogelsanggasse
Modernes Badezimmer mit Glasdusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper
Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 272.000 bis 302.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 46 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in der Vogelsanggasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich im Marktvergleich vor allem durch seine seltene Kombination aus vollrenoviertem Altbau, moderner technischer Ausstattung und großzügiger Außenfläche ab: Die Wohnung verfügt über eine südseitige Terrasse mit etwa 16 Quadratmetern sowie einen Garten mit rund 47 Quadratmetern in ruhiger Innenhoflage. Zusätzlich wirken Fußbodenheizung, neue Isolierfenster, Luft-Wärmepumpe und Kellerabteil wertsteigernd. Die Erdgeschosslage ist marktüblich leicht wertmindernd, wird hier aber durch Garten und Ruhelage deutlich kompensiert.
Die Lage nahe der Wiedner Hauptstraße ist zentral und alltagstauglich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich ergibt sich für Standardwohnungen dieser Größenordnung zunächst ein mittleres Preisniveau im Bereich von etwa 5.400 bis 5.700 Euro je Quadratmeter. Wegen der überdurchschnittlichen Freiflächen, des sehr guten Zustands und der ruhigen Ausrichtung ist hier jedoch ein Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 287.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 272.000 bis 302.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.