Maggie

Bewertet wurde eine rund 49 m² große Neubauwohnung in der Grohgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt gehört zum Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment und verfügt über eine 10,4 m² große Loggia, Fußbodenheizung, Lift sowie eine zentrale Kühlanlage. Diese Merkmale heben die Wohnung klar über den durchschnittlichen Bestandsmarkt im Bezirk. Positiv wirkt auch, dass die Wohnung bestandsfrei ist und daher kein Abschlag wegen Vermietung anzusetzen war.

Die Lage ist für Margareten sehr gut einzuschätzen. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso mehrere Buslinien. Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und die Nähe zum Naschmarkt erhöhen die Alltagstauglichkeit und Vermietbarkeit deutlich.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Da der vorhandene Datenpool preislich stark streut, wurden extreme Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Maßgeblich waren vor allem flächenähnliche Erstbezugswohnungen mit ähnlicher Lagequalität und moderner Ausstattung. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 417.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 396.000 Euro und 438.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro.