Maggie

Bewertet wurde eine rund 52 m² große Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Neubau- beziehungsweise Erstbezugsprojekts in der Grohgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist für Singles oder Paare gut geeignet und verfügt über eine ostseitige Loggia, Fußbodenheizung, Lift sowie Klimatisierung. Diese Merkmale sind im aktuellen Wiener Neubausegment klar wertrelevant und erhöhen die Marktgängigkeit spürbar.

Die Lage ist innerhalb von Margareten als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso mehrere Buslinien. Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und die Nähe zum Naschmarkt sprechen zusätzlich für eine überdurchschnittlich gute Wohnlage im urbanen Umfeld.

Die Vergleichswertableitung stützt sich auf mehrere echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld. Der Datenpool ist zwar grundsätzlich passend, weist aber eine relativ breite Preisspanne auf. Deshalb wurden vor allem jene Vergleichsverkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Erstbezugscharakter, Lage und Vermarktungsqualität am ehesten mit dem Bewertungsobjekt übereinstimmen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 485.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 445.000 bis 505.000 Euro. Das entspricht bei diesem Objekt einem marktgerechten Niveau für einen gut ausgestatteten Erstbezug in sehr guter Lage von Margareten.