Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit toller Anbindung in die Stadt - für Privat oder Anleger
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- saniertes Altbauobjekt mit 3,40 m Raumhöhe
- neuer Lift und saniertes Stiegenhaus
- Küche ca. 2022 erneuert
- Wohnung laut Text 2010 umfassend saniert
- kein Balkon / keine Terrasse
- 1. Stock mit Lift daher gut marktgängig
- Kellerabteil und Abstellraum am Gang vorhanden
- zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung und Parknähe
Lage
Hervorragende Lage aus vielerlei Gründen:
- den berühmten Naschmarkt mit allen Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten oder in wenigen U-Bahnstationen erreicht.
- In nur 3-U-Bahnstationen direkt bei der Staatsoper/Kärntner Straße/Karlsplatz;
- Direkt mit dem Bus 59A zur Wien Oper;
- Vor der Haustüre und um die Ecke gibt es Grünflächen;
- Beste Infrastruktur an Geschäften des täglichen Bedarfs:
Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Banken gleich um die Ecke;
Verkehrsanbindung durch die unmittelbare Nähe zum Karlsplatz:
U-Bahnstation Margaretengürtel (8 Gehminuten) oder Pilgramgasse (10 Gehminuten): U4 (und in Zukunft auch U2);
Straßenbahn: 6, 18;
Bus: 59A, 12A, 14A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
VERMIETET ÜBERNEHMEN ODER LEER
Die Wohnung kann nach Absprache mit dem Mieter auch leer übernommen werden! (Vorlaufzeit ca. 6 Monate).
In dieser sanierten Wohnung genießen Sie Altbauflair mit schönen Raumhöhen (3,40m)!
Die Wohnung befindet sich in einem schönen Wohngebäude (saniertes Stiegenhaus und Lift) im 1. Stock und besticht durch seine zentrale Lage.
Aufgrund der Größe ist die Wohnung ideal für Singles, Pärchen, Studenten oder als Zweitwohnung geeignet.
Tolle Raumaufteilung:
• Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe
• Große Wohnküche
• Großzügiges Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Toilette getrennt vom Badezimmer, anschließend ans Badezimmer
Die Küche wurde ca. 2022 neu eingebaut. Die Wohnung 2010 umfassend saniert. Die Fassade wurde im Zuge des Ausbaus vom Dachgeschoss umfassend saniert.
Ein Abstellraum am Gang und ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Sie bleibt durch großzügige Fensterflächen sehr hell.
BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 317.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 61 m² große 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Margareten am Einsiedlerplatz. Das Objekt befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus mit neuem Lift und bietet mit etwa 3,40 Metern Raumhöhe einen für Altbauwohnungen wertrelevanten Wohnkomfort. Positiv zu berücksichtigen sind die laut Beschreibung umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2010, die etwa 2022 erneuerte Küche, das sanierte Stiegenhaus sowie Kellerabteil und Abstellraum. Wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist.
Die Lage ist innerhalb des 5. Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung, Busverbindungen und Grünflächen liegen praktisch vor der Haustür, die U-Bahn ist in einigen Gehminuten erreichbar. Damit liegt eine zentrale, alltagstaugliche Stadtlage vor, jedoch keine absolute Spitzenlage.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen ein breites Preisband. Die sehr hohen Abschlüsse wurden nur eingeschränkt gewichtet, weil sie eher das obere Marktsegment abbilden. Für die gegenständliche Wohnung erscheint daher ein Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 336.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 317.000 bis 355.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.