Lichtdurchflutete Altbauwohnung nahe künftiger U5
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus ca. 1900 mit typischer Raumhöhe und Echtholzparkett
- sanierungsbedürftiger Zustand mit Grundrissnachteil: Badezimmer in der Küche
- 4. Stock mit vorhandenem Personenaufzug
- Südwest-Ausrichtung und guter Tageslichteinfall
- ruhige Seitenstraße mit Blick in baumbestandene Gasse
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Mitten im lebendigen 5. Bezirk wohnen Sie in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von Cafés, Restaurants, Supermärkten und kleinen Spezialitätengeschäften. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Straßenbahnlinien 1, 6, 18 und 62 sowie die Buslinien 12A, 14A und 59A bringen Sie schnell in alle Stadtteile, und die kommende U5‑Station verkürzt künftig die Wege in die Innenstadt noch weiter. Familien profitieren von der Nähe zur Ganztagsvolksschule Am Hundsturm, Kindergärten und Nahversorger sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Diese Lage vereint urbane Lebensqualität mit Ruhe und Zukunftspotenzial.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Stock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie einen kleinen, ruhigen Innenhof.
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumhöhe und den klassischen Echtholzparkettboden, der abgeschliffen und neu aufgearbeitet werden kann, um den ursprünglichen Charme zu unterstreichen. Die derzeitige Raumaufteilung ist funktional, jedoch sanierungsbedürftig: Das Badezimmer befindet sich momentan innerhalb der Küche, sodass bei Bedarf eine Trennung nötig ist.
Nahzu alle Fenster sind nach Südwesten ausgerichtet, wodurch die Wohnung ganztags von angenehmem Tageslicht durchflutet wird. Vom Fenster aus genießen Sie einen schönen Blick auf die baumbestandene Fendi-Gasse.
Die Allgemeinflächen des Hauses befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Liebhaber von Altbaucharme, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 327.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 68,84 Quadratmeter große Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in Wien-Margareten. Das Objekt verfügt über typische Altbauqualitäten wie gute Raumhöhe, Echtholzparkett, Lift im Haus sowie eine helle Südwest-Ausrichtung. Positiv sind auch die ruhige Seitenstraße, der Blick in eine baumbestandene Gasse und die sehr gute Nahversorgung. Wertmindernd wirken jedoch der ausdrücklich sanierungsbedürftige Zustand, die derzeit unvorteilhafte Anordnung des Badezimmers innerhalb der Küche sowie das Fehlen von Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die künftige U5-Anbindung stellt zusätzlich ein leicht positives Entwicklungselement dar.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge im Nahbereich herangezogen. Da der Vergleichspool sowohl sehr günstige als auch sehr hochpreisige Abschlüsse enthält, wurden vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 306.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 327.000 Euro, entsprechend etwa 4.450 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.