Exklusive Altbauwohnung in Margareten – modern saniert
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsanierter Altbau
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Lift vorhanden
- hofseitiges, ruhiges Schlafzimmer
- hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fischgrätparkett und moderne Fliesen
- kein Balkon oder Terrasse erkennbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Bräuhausgasse 73 liegt im 5. Bezirk Margareten, einer urbanen und zentralen Wohngegend innerhalb des Gürtels. Die Anbindung ist ausgezeichnet: U4-Stationen Pilgramgasse und Margaretengürtel sind fußläufig erreichbar, ebenso Bus- und Straßenbahnlinien. Der Wiener Hauptbahnhof liegt in der Nähe. In wenigen Minuten gelangt man zum Naschmarkt, ins Schlossquadrat sowie zu zahlreichen Geschäften und Lokalen. Grünflächen wie Scheupark oder Haydnpark bieten Erholung im Umfeld. Insgesamt verbindet die Lage charmantes Altbau-Flair mit moderner Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese in Sanierung befindliche Altbauwohnung Top 6 im 1. Obergeschoss vereint stilvolles Wohnen mit hochwertiger Ausstattung. Vom Vorraum aus gelangen Sie in die einladende Wohnküche, die viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Von hier aus führt der Weg in das großzügige Schlafzimmer, das hofseitig liegt und dadurch besonders ruhig ist – ideal für erholsamen Schlaf mitten in der Stadt.
Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet, das WC ist separat und über den Vorraum zugänglich.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: edler Fischgrätparkett unterstreicht den klassischen Altbaucharakter, während hochwertige Fliesen im Badezimmer für Eleganz und zeitlose Ästhetik sorgen. Die Räume sind hell, freundlich und gut geschnitten, was die Wohnung sowohl für Singles als auch Paare attraktiv macht.
Diese Immobilie verbindet urbanes Wohnen in bester Lage von Margareten mit Ruhe, Stil und Komfort.
Weitere Detail finden Sie unter www.urbanclassic73.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 234.000 bis 264.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 35,8 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Es handelt sich um eine kleine Altbauwohnung im 1. Obergeschoss mit Lift, Kellerabteil und laut Beschreibung hochwertiger Sanierung. Positiv hervorzuheben sind der klassische Altbaucharakter mit Fischgrätparkett, das moderne Bad, der gut nutzbare Grundriss sowie das hofseitige Schlafzimmer, das in dieser innerstädtischen Lage einen wichtigen Ruhebonus bietet.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Busverbindungen, U-Bahn-Anbindung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich attraktiv, wobei hier bestandsfreie Nutzung vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, kleine Wohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Fläche, vergleichbarer Lage und gleichem Vermarktungssegment herangezogen. Die besten Vergleichsobjekte lagen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 6.300 bis 7.500 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der vollsanierten Ausführung und der guten Mikrolage erscheint ein Ansatz von rund 6.940 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 248.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 234.000 bis 264.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.940 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.