Komplett möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Lift und Keller in Wien Margareten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- gepflegter Altbaubestand mit Charme, jedoch kein Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- Lift vorhanden im Altbau
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- ruhig gelegenes Schlafzimmer laut Beschreibung
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Einsiedlergasse liegt im pulsierenden Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten, einem Viertel, das seinen urbanen Charme mit einer lebendigen Nachbarschaft verbindet. Hier trifft historisches Ambiente auf kreative Szene und gemütliche Lokale, während zahlreiche Parks und ruhige Innenhöfe für wertvolle Momente im Grünen sorgen. Die Nähe zur gefragten Einkaufsstraße, der Reinprechtsdorfer Straße, bringt ein abwechslungsreiches Angebot an Kultur, Genuss und Alltagskomfort direkt vor die Haustüre.
Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn, U4, mehrere Straßenbahnlinien sowie Busse sind alle Teile der Stadt für Beruf, Schule oder Freizeit rasch erreichbar. Lebensmittelläden wie Spar und Hofer, Apotheken und vielfältige Nahversorger sichern eine optimale Versorgung im unmittelbaren Umfeld. Familien erfreuen sich über das gute schulische Angebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, vom gustieren in kleinen Cafés bis zum Sport im Park.
Wer urbanes Lebensgefühl und gewachsenen Wiener Stadtcharakter sucht, findet hier eine Umgebung, die das tägliche Leben angenehm, unkompliziert und abwechslungsreich macht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Schon beim Betreten dieser gepflegten Wohnung spüren Sie das besondere Flair eines Altbaus aus dem Jahr 1914, der mit seinem charmanten Charakter und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Die Wohnung erwartet Sie im ersten Stock eines stilvollen Hauses im Herzen des beliebten 5. Wiener Bezirks. Dank der großzügigen Fenster wird jeder Quadratmeter von natürlichem Licht durchflutet, sodass sowohl das Wohnzimmer als auch das separate Schlafzimmer hell und freundlich wirken – hier finden Sie Raum zum Durchatmen und Entspannen.
Die rund 36,5 m² Wohnfläche sind intelligent aufgeteilt: Das Wohnzimmer lädt mit gemütlicher Atmosphäre und edlem Parkettboden zum Verweilen ein, während das ruhig gelegene Schlafzimmer einen idealen Rückzugsort bietet. Die voll ausgestattete, moderne Küche punktet mit praktikablem Fliesenboden und bietet ausreichend Platz, um gemeinsam zu kochen oder den Tag genussvoll zu beginnen. Zusätzlich stehen Ihnen ein nützlicher Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung und schaffen so praktischen Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung komplett möbliert angeboten wird: Sie können also einfach einziehen und Ihr neues Zuhause sofort genießen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Personenlift, der den Alltag angenehm erleichtert, insbesondere wenn Sie mit Gepäck oder Einkäufen unterwegs sind. Die gute Erhaltung des Hauses vermittelt ein angenehmes, gepflegtes Wohngefühl – eine ideale Umgebung sowohl für Singles als auch für Paare, die das urbane Leben Wiens in vollen Zügen genießen möchten und dabei Wert auf Ruhe sowie Privatsphäre legen.
Geben Sie sich nicht mit Kompromissen zufrieden und sichern Sie sich dieses charmante Wiener Zuhause – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern!
Zu Fuß erreichen Sie den beliebten Naschmarkt in etwa 20 Minuten, wodurch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das besondere Flair dieses Wiener Hotspots schnell und bequem zugänglich sind. Diese attraktive Lage unterstreicht den hohen Wohnkomfort und bietet Ihnen zugleich eine perfekte Verbindung zwischen urbanem Leben und Erholungswert.
Der Preis gilt als Verhandlungsbasis.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 165.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 36,5 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau aus dem Jahr 1914 im 5. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind die kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung, der vorhandene Lift, ein Kellerabteil, ein Abstellraum sowie die laut Beschreibung moderne Küche und der Parkettboden. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen. Ein Balkon oder Stellplatz ist nicht vorhanden, was den Wert etwas begrenzt, im lokalen Marktsegment kleiner Stadtwohnungen aber nicht unüblich ist.
Die Lage ist für diesen Wohnungstyp gut: Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht absolute Spitzenlage. Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge kleiner Bestandswohnungen in Margareten herangezogen. Nach Bereinigung von besonders niedrigen und besonders hohen Einzelwerten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Daraus leite ich einen Verkehrswert von 179.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 165.000 bis 190.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und ist für eine kleine, gepflegte Altbauwohnung mit Lift gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.