Altbauflair trifft modernen Komfort – Erstbezug in 1050 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kernsaniertes Altbauhaus mit hochwertig sanierten Allgemeinflächen
- Erstbezugsnahe Qualität nach Vollsanierung
- Neu eingebauter Lift im 3. Obergeschoss klar wertrelevant
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Hofseitiges Schlafzimmer als Ruhefaktor
- Altbau-Charme durch Fischgrätparkett und Flügeltüren
- Kein Balkon oder Terrasse vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, nur wenige Gehminuten von der Wiedner Hauptstraße und der Reinprechtsdorfer Straße entfernt. Das Umfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Cafés und Restaurants.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich die U4-Stationen Margaretengürtel und Pilgramgasse, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu wichtigen Knotenpunkten wie Karlsplatz oder Wien Mitte ermöglichen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Mit der künftig geplanten U2-Station Reinprechtsdorfer Straße wird die Lage zusätzlich deutlich aufgewertet.
Margareten zeichnet sich durch sein urbanes Flair, charmante Altbauten und eine lebendige Kulturszene aus. Parks und Naherholungsflächen wie der Einsiedlerpark oder der beliebte Naschmarkt sind schnell erreichbar und bieten hohen Freizeitwert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Bräuhausgasse 73 entsteht ein exklusives Sanierungsprojekt, bei dem das gesamte Zinshaus inklusive aller Wohnungen kernsaniert wird. Im Zuge der Arbeiten wird ein Lift eingebaut, sämtliche Steigleitungen erneuert sowie die allgemeinen Teile des Hauses hochwertig saniert. Jede Wohnung erhält zudem ein eigenes Kellerabteil.
Diese geschmackvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung Top 12, verbindet den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes in der Bräuhausgasse 73, im beliebten 5. Bezirk Wien-Margareten.
Beim Betreten der hier angebotenen Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die durch Fenster an zwei Seiten mit Tageslicht durchflutet wird und so ein besonders freundliches Raumgefühl schafft. Hochwertiger Eichenparkett in eleganter Fischgrätverlegung sowie stilvolle Flügeltüren verleihen dem Wohnbereich unverwechselbares Altbauflair.
Das hofseitig gelegene Schlafzimmer garantiert Ruhe und Erholung – mitten in der Stadt und dennoch angenehm abgeschirmt vom urbanen Treiben.
Das Badezimmer präsentiert sich modern, jedoch bewusst schlicht gestaltet. Das WC ist separat situiert. Schöne, zeitlose Fliesen, eine elegante Sanitärausstattung sowie ein praktischer Handtuchtrockner sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und hohen Wohnkomfort.
Die gelungene Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die das besondere Wiener Wohngefühl schätzen.
Weitere Detail finden Sie unter www.urbanclassic73.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 211.000 bis 241.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 36,8 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1877 in Wien-Margareten. Das Objekt hebt sich durch die umfassende Sanierung des gesamten Hauses positiv ab: Lift, erneuerte Leitungen, sanierte Allgemeinflächen und ein eigener Kellerraum verbessern die Marktgängigkeit deutlich. In der Wohnung selbst sind insbesondere Fischgrätparkett, Flügeltüren, die zentrale Begehbarkeit und das hofseitige Schlafzimmer wertrelevant. Damit verbindet das Objekt klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Lage ist für den 5. Bezirk als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnqualität stützt den Wert.
Die Vergleichswertermittlung basiert auf Kaufverträgen kleiner Wohnungen im näheren Umfeld. Da der Datenpool preislich stark streut, wurden besonders gut passende Vergleichsfälle stärker gewichtet und Ausreißer nur eingeschränkt herangezogen. Gegenüber dem Bezirksmedian ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt, weil Zustand, Lift und Ausstattungsniveau überdurchschnittlich sind.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 226.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 211.000 bis 241.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.