Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung in Margareten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Hochparterre mit leichtem Abschlag gegenüber Regelgeschossen
- klassischer Altbau mit hohen Räumen
- sehr gute innerstädtische Infrastruktur
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich stabilem m²-Preis
- keine Freifläche erwähnt
- Gas-Etagenheizung im Sanierungszustand
Lage
Die Immobilie befindet sich im gefragten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten und überzeugt durch ihre zentrale, urban geprägte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso die beliebte Reinprechtsdorfer Straße. Der Naschmarkt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) sorgt für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt.
Insgesamt eine attraktive Wohnlage mit hervorragender Nahversorgung und optimaler Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In hervorragender Lage des 5. Bezirks - in direkter Umgebung zur Wiedner Hauptstraße - bietet diese 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines klassischen Wiener Altbaus aus der Jahrhundertwende viel Raum zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von ca. 39,99 m² eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit Vision als auch für Investoren, die auf Wertsteigerungspotenzial setzen. Die Lage neben der Wiedner Hauptstraße, nur wenige Gehminuten vom Naschmarkt entfernt und in kürzester Zeit in der Innenstadt aber auch auf der Autobahn lässt keine Wünsche offen.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch den typischen Altbau-Grundriss, hohe Räume und große Fensterflächen eine solide Grundlage für stilvolle Gestaltung und modernes Wohnen. Ob klassische Altbausanierung mit edlem Flair oder modernes Stadtapartment - hier ist vieles möglich.
Ausstattung und Zustand
Bauart: Altbau (Gründerzeit)
Etage: Hochparterre
Wohnfläche: ca. 39,99 m²
Zimmer: 2
Küche: Anschluss vorhanden
Heizung: Gas-Etagenheizung (Sanierungszustand)
Zustand: Sanierungsbedürftig
BESICHTIGUNG:
- Nach Vereinbarung möglich
- Verfügbar ab sofort
Da wir Objektangaben nicht nur selbst ermitteln, sondern auch Angaben vom Eigentümer bekommen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 160.000 bis 182.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 40 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im Hochparterre eines klassischen Altbaus. Die Wohnung befindet sich laut Beschreibung in sanierungsbedürftigem Zustand und verfügt über eine Gas-Etagenheizung im Sanierungszustand. Positiv zu berücksichtigen sind der typische Altbaugrundriss, hohe Räume und große Fensterflächen. Wertmindernd wirken hingegen der erhebliche Erneuerungsbedarf, das Fehlen einer erwähnten Freifläche sowie die Lage im Hochparterre, die am Markt meist etwas schwächer nachgefragt ist als ein Regelgeschoss.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nähe zur Wiedner Hauptstraße, zur U4-Station Pilgramgasse, zum Naschmarkt sowie die ausgezeichnete Nahversorgung sprechen klar für das Objekt. Gleichzeitig ist die urbane, verkehrsnahe Umgebung nicht mit einer ausgesuchten Ruhelage gleichzusetzen.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Kleinwohnungen in 1050 Wien ergibt sich grundsätzlich ein Preisniveau um etwa 4.800 Euro pro Quadratmeter. Wegen des ausdrücklich sanierungsbedürftigen Zustands wurde hiervon ein Abschlag vorgenommen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 172.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 160.000 bis 182.000 Euro. Das entspricht rund 4.300 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.