Altbau mit Potenzial: 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre in Margareten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Klassischer Wiener Altbau mit hohen Räumen
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit Investitionsbedarf
- Hochparterre statt regulärem Obergeschoss
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Lift im Haus vorhanden, für diese Wohnung aber nur eingeschränkt relevant
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Kompakte Wohnungsgröße mit grundsätzlich guter Marktgängigkeit
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, in einem gewachsenen Wohnviertel mit guter Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten zur Nahversorgung.
Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und gastronomische Angebote. Der gut erreichbare Margaretenplatz mit dem beliebten Schlossquadrat bietet eine abwechslungsreiche Auswahl an Cafés und Restaurants.
Für Erholung und Freizeit bieten sich insbesondere der nahe gelegene Siebenbrunnenpark sowie der Bacherpark an. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen ergänzen die Infrastruktur des Bezirks.
Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt unter anderem über die Buslinien 12A und 14A sowie die Linie 59A im Bereich Bacherplatz. Die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) ermöglicht eine direkte Verbindung zum Karlsplatz und Richtung Hütteldorf. Weitere Straßenbahnverbindungen ergänzen das Verkehrsangebot im Umfeld.
Die Lage verbindet ein vielseitiges städtisches Umfeld mit guter Nahversorgung, Grünflächen und einer praktischen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1894 bietet auf ca. 39,99 m² eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer mit individuellen Gestaltungsideen sowie für Anleger, die das Potenzial einer kompakten Stadtwohnung nutzen möchten.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hohen Räume, großzügigen Fensterflächen und einen gut nutzbaren Grundriss. Der geräumige Wohnbereich mit zwei Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.
Ein besonderes Merkmal ist der separate Schlafbereich mit einer über Stufen erreichbaren, erhöhten Schlafebene. Diese schafft eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit innerhalb des bestehenden Raumes.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Oberflächen nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Ausstattung und Zustand auf einen Blick
Bauart: Wiener Altbau, Baujahr 1894
Etage: Hochparterre
Wohnfläche: ca. 39,99 m²
Zimmer: 2
Wohnbereich: Großzügiger Raum mit zwei Fenstern
Schlafbereich: Separates Zimmer mit erhöhter Schlafebene
Küche: Separater Küchenbereich mit vorhandener einfacher Ausstattung
Badezimmer: Mit Dusche, Waschbecken und WC
Bodenbeläge: Laminat in Holzoptik und Fliesen
Zustand: Sanierungsbedürftig
Weitere Informationen
Die Wohnung ist über einige Stufen im Hochparterre erreichbar und nicht barrierefrei zugänglich. Im Gebäude befindet sich ein Personenaufzug mit eigener Liftgemeinschaft. Ein nachträglicher Beitritt ist grundsätzlich möglich, bietet aufgrund der Lage der Wohnung jedoch nur einen eingeschränkten praktischen Nutzen.
Mit einer durchdachten Sanierung lässt sich hier eine individuell gestaltete Stadtwohnung in einem gewachsenen Wiener Wohnviertel schaffen.
Hinweis zu den Bildern: Die Bestandsfotos wurden KI-gestützt aufbereitet. Die tatsächliche Raumaufteilung, bauliche Substanz und feste Ausstattung wurden bei der fotografischen Aufbereitung nicht verändert. Zusätzlich gezeigte, entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen veranschaulichen einen möglichen Zustand nach Sanierung und stellen nicht die derzeitige Ausstattung dar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 162.000 bis 186.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 40 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Wiener Altbau im 5. Bezirk. Positiv sind der kompakte und gut verwertbare Grundriss, die für Altbauten typischen hohen Räume sowie die sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld. Ebenfalls günstig sind die gute Erreichbarkeit von Buslinien, die Nähe zu Grünflächen und die insgesamt gewachsene Wohnlage in Margareten. Wertmindernd sind jedoch der ausdrücklich sanierungsbedürftige Zustand, die einfache bestehende Ausstattung, die Lage im Hochparterre sowie das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse. Der im Haus vorhandene Lift bringt für diese konkrete Wohnung nur einen eingeschränkten praktischen Nutzen.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit sehr ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen zwar ein breites Preisbild, die höheren Vergleichswerte betreffen aber erkennbar eher bessere oder bereits modernisierte Wohnungen. Für das gegenständliche Objekt ist daher ein vorsichtigerer Quadratmeteransatz sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 174.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 162.000 bis 186.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro. Dieser Wert liegt nachvollziehbar unter dem Bezirksmedian, weil der notwendige Sanierungsaufwand bereits berücksichtigt wurde.
Ausstattung und Eigenschaften
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