Wohnungseigentum Nähe Matzleinsdorfer Platz - unbefristet vermietete
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1904, Haus 2015-2018 revitalisiert
- Lift vorhanden, daher kein Abschlag für 3. Obergeschoss
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem m²-Preis
- ruhige Wohnviertel-Lage
- keine Freifläche erwähnt, daher Abschlag gegenüber Wohnungen mit Balkon/Loggia
- Vorsorgewohnung mit sehr niedrigem ausgewiesenem Netto-Hauptmietzins
- Hinweis auf gesetzliche Mietzinsbeschränkungen
- bestandsfrei bewertet ca. 215.000 EUR, danach deutlicher Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft erwartet Sie in einem ruhigen Wohnviertel „Matzleinsdorf“ im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Margareten ist seit dem Jahr 1850 Teil Wiens und seit 1861 der 5. Wiener Gemeindebezirk. Er liegt innerhalb des Gürtels, der an Stelle des ehemaligen Linienwalls entstand, und war zuvor die einer Grundherrschaft unterstehende Vorstadt Margareten. Er liegt südwestlich der Inneren Stadt, des 1. Bezirks, und grenzt nicht unmittelbar daran. Er zählt dennoch zu den inneren Bezirken Wiens, zum erweiterten Stadtzentrum und ist nur eine 10-minütige Fahrt mit der Wiener Hauptbahnhof entfernt. Straßenbahn von der Wiener Staatsoper, der berühmten Ringstraße, der Einkaufsmeile Kärntnerstraße und dem Wiener Hauptbahnhof entfernt.
Der Bahnhof „Matzleinsdorfer Platz“ liegt nur 500 Meter entfernt, unterhalb der Station wird aktuell die U-Bahn Station Matzleinsdorfer Platz errichtet. Diese soll ab 2027 die vorläufige Endstation der U-Bahn-Linie U2 sein. Die nächste U-Bahn Station U6 „Längenfeldgasse“ erreichen Sie nach einem kurzen 5-minütigen Spaziergang. Die U3-Station „Neubaugasse“ liegt ungefähr 1,6 Kilometer entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Liegenschaft erwartet Sie in einem ruhigen Wohnviertel „Matzleinsdorf“ im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Margareten ist seit dem Jahr 1850 Teil Wiens und seit 1861 der 5. Wiener Gemeindebezirk. Er liegt innerhalb des Gürtels, der an Stelle des ehemaligen Linienwalls entstand, und war zuvor die einer Grundherrschaft unterstehende Vorstadt Margareten. Er liegt südwestlich der Inneren Stadt, des 1. Bezirks, und grenzt nicht unmittelbar daran. Er zählt dennoch zu den inneren Bezirken Wiens, zum erweiterten Stadtzentrum und ist nur eine 10-minütige Fahrt mit der Wiener Hauptbahnhof entfernt. Straßenbahn von der Wiener Staatsoper, der berühmten Ringstraße, der Einkaufsmeile Kärntnerstraße und dem Wiener Hauptbahnhof entfernt.
Der Bahnhof „Matzleinsdorfer Platz“ liegt nur 500 Meter entfernt, unterhalb der Station wird aktuell die U-Bahn Station Matzleinsdorfer Platz errichtet. Diese soll ab 2027 die vorläufige Endstation der U-Bahn-Linie U2 sein. Die nächste U-Bahn Station U6 „Längenfeldgasse“ erreichen Sie nach einem kurzen 5-minütigen Spaziergang. Die U3-Station „Neubaugasse“ liegt ungefähr 1,6 Kilometer entfernt.
Das Haus wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus 2015-2018 revitalisiert. Im Zuge dessen wurde ein Lift im Haus errichtet.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Der derzeitige monatliche gesamte Netto- Hauptmietzins liegt bei EUR 184,28,-. Der Netto-Jahresertrag beträgt somit EUR 2.211,36,-
Kaufpreis der Vorsorgewohnung
EUR 90.000,-
3 % Kundenprovision
Fertigstellung: bereits erfolgt
Zusätzliche Informationen:
Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen.
Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen.
Rechtlicher Hinweis:
Je nach Objekt und rechtlicher Einordnung unterliegen die Objekte unterschiedlichen gesetzlichen Mietzinsbeschränkungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft erwartet Sie in einem ruhigen Wohnviertel „Matzleinsdorf“ im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Margareten ist seit dem Jahr 1850 Teil Wiens und seit 1861 der 5. Wiener Gemeindebezirk. Er liegt innerhalb des Gürtels, der an Stelle des ehemaligen Linienwalls entstand, und war zuvor die einer Grundherrschaft unterstehende Vorstadt Margareten. Er liegt südwestlich der Inneren Stadt, des 1. Bezirks, und grenzt nicht unmittelbar daran. Er zählt dennoch zu den inneren Bezirken Wiens, zum erweiterten Stadtzentrum und ist nur eine 10-minütige Fahrt mit der Wiener Hauptbahnhof entfernt. Straßenbahn von der Wiener Staatsoper, der berühmten Ringstraße, der Einkaufsmeile Kärntnerstraße und dem Wiener Hauptbahnhof entfernt.
Der Bahnhof „Matzleinsdorfer Platz“ liegt nur 500 Meter entfernt, unterhalb der Station wird aktuell die U-Bahn Station Matzleinsdorfer Platz errichtet. Diese soll ab 2027 die vorläufige Endstation der U-Bahn-Linie U2 sein. Die nächste U-Bahn Station U6 „Längenfeldgasse“ erreichen Sie nach einem kurzen 5-minütigen Spaziergang. Die U3-Station „Neubaugasse“ liegt ungefähr 1,6 Kilometer entfernt.
Das Haus wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus 2015-2018 revitalisiert. Im Zuge dessen wurde ein Lift im Haus errichtet.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Der derzeitige monatliche gesamte Netto- Hauptmietzins liegt bei EUR 184,28,-. Der Netto-Jahresertrag beträgt somit EUR 2.211,36,-
Kaufpreis der Vorsorgewohnung
EUR 90.000,-
3 % Kundenprovision
Fertigstellung: bereits erfolgt
Zusätzliche Informationen:
Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen.
Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen.
Rechtlicher Hinweis:
Je nach Objekt und rechtlicher Einordnung unterliegen die Objekte unterschiedlichen gesetzlichen Mietzinsbeschränkungen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 80.000 bis 100.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 41 m² große Altbauwohnung in der Leitgebgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Hauses aus 1904, das im Zuge eines Dachgeschossausbaus revitalisiert wurde; dabei wurde auch ein Lift errichtet. Positiv zu werten sind der gepflegte Zustand, Parkettböden, Einbauküche sowie die ruhige Wohnlage. Die Mikrolage ist für Margareten gut: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden, ebenso eine ordentliche öffentliche Anbindung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die künftige U2 am Matzleinsdorfer Platz.
Entscheidend für die Bewertung ist jedoch, dass der Maklertext die Wohnung als Vorsorgewohnung beschreibt und einen sehr niedrigen Netto-Hauptmietzins ausweist. Zusätzlich wird auf mögliche gesetzliche Mietzinsbeschränkungen hingewiesen. Marktseitig führt das zu einem massiven Abschlag gegenüber einer frei verfügbaren Eigentumswohnung. Aus mehreren gut vergleichbaren Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art zunächst ein Wertniveau von etwa 5.200 Euro je Quadratmeter. Nach Berücksichtigung der Vermietungssituation ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.190 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 90.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 80.000 und 100.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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