2-Zimmer-Altbauwohnung in repräsentativem Gründerzeithaus im Herzen des 5. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau aus 1906 mit 3,00 m Raumhöhe
- Lift vorhanden
- hofseitiges Schlafzimmer in Ruhelage
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse E als leichter Abschlag
- bestandsfrei und sofort beziehbar
Lage
Zentagasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses (1906 von Josef Wünsch) und überzeugt durch viel Tageslicht im Wohnzimmer sowie in der Küche. Gleichzeitig bietet das hofseitig gelegene Schlafzimmer eine absolute Ruhelage.
HIGHLIGHTS:
- Helle Räume
- Lift im Haus
- Alle Räume zentral begehbar
- Orientierung: NO/SW
- Öffentliche Anbindung: U4 Pilgramgasse; Straßenbahn 1, 62 und BB sowie die S-Bahn-Station Matzleisdorferplatz
- Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt
INFOS ZUR WOHNUNG:
- STOCKWERK: 1. OG
- BAUJAHR: 1906 (Altbau)
- BEZIEHBAR: ab sofort
- WOHNFLÄCHE: ca. 40,85 m²
- ZIMMER: 2 Zimmer
- BADEZIMMER: JA (Dusche und Waschtisch)
- WC: JA (separat)
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
- LIFT: Ja
- HEIZUNG: Gas Etagenheizung
- VERKEHRSANBINDUNG: U4 Pilgramgasse; Straßenbahn 1, 62 und BB sowie die S-Bahn-Station Matzleisdorferplatz
- INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe
- RAUMHÖHE: 3,00m
KOSTEN:
- KAUFPREIS: 229.000,00€
- BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt: 152,51€
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 218.000 bis 242.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 40,85 Quadratmeter große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus 1906 im 5. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind der vorhandene Lift, die für Altbauten typische Raumhöhe von etwa 3,00 Metern, die zentral begehbare Grundrisslösung sowie das hofseitige Schlafzimmer in ruhiger Lage. Die Ausstattung ist insgesamt ordentlich und marktüblich, jedoch ohne besondere Premium-Merkmale; eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht vorhanden. Die Gas-Etagenheizung und die schwächere Energiekennzahl wirken leicht wertdämpfend.
Die Lage in Margareten ist für eine kompakte Stadtwohnung gut: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist solide bis gut.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr nahe gelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen mit vergleichbarer Größe herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.600 Euro. Unter Berücksichtigung von Altbaucharakter, Lift, Ruhelage und fehlender Freifläche ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 229.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 218.000 bis 242.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.