+++ Hochwertig sanierte & möblierte 2-Zimmer-Wohnung inkl. Lift I Loggia mit ca. 3 m2 I Garagenplatz anmietbar +++
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollständig renovierter und bezugsfertiger Zustand
- 5. Stock mit Lift
- Süd-Ausrichtung
- kleine Loggia mit ca. 2,6 m²
- moderne Einbauküche
- Kellerabteil vorhanden
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
U4 Pilgramgasse I Nähe Bacherpark I Buslinien 12A, 14A, 59A Bacherplatz I Straßenbahn 1, 62
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese vollständig renovierte ca. 41,60m² Wohnung überzeugt durch ihre Süd-Ausrichtung und die Loggia mit ca. 2,60m2. Die Immobilie wird möbliert und bezugsfertig angeboten und verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten.
Zusätzlich kann ein Garagenplatz für ca. EUR 100.- angemietet werden.
Die zentrale Lage in Margareten bietet optimale Verkehrsanbindung: U4 Pilgramgasse nur 450m entfernt, Bushaltestelle direkt vor der Tür.
Die Betriebskosten betragen EUR 139,64 inkl. USt., zusätzlich fallen Heizkosten in Höhe von EUR 42,14 inkl. USt. sowie Warmwasserkosten von EUR 8,40 inkl. USt. an.
Highlights
- ca. 41,60m² + ca. 2,60m² Loggia
- Vollmöbliert & renoviert
- Gargenplatz ist für ca. EUR 100.- anmietbar.
- Einbauküche mit Geräten
- Kellerabteil & Fahrradraum
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Kaufpreis: EUR 299.000,- + EUR 30.000,- Ablöse für die Küche
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Ihr Ansprechpartner:
Rene Ecker, Bakk. Phil.
Mobil.: +43676 56 133 06
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 261.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 42 m² Wohnfläche zuzüglich einer kleinen Loggia mit etwa 2,6 m². Es handelt sich um eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung in einem Neubauhaus aus den 1980er Jahren im 5. Stock mit Aufzug. Positiv zu berücksichtigen sind die Süd-Ausrichtung, der renovierte und bezugsfertige Zustand, die moderne Einbauküche sowie das vorhandene Kellerabteil. Die Wohnung ist nicht vermietet, daher war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment gut: Die Nahversorgung ist sehr dicht, Grünflächen wie der Bacherpark liegen praktisch vor der Tür, und die öffentliche Anbindung ist mit mehreren Buslinien sowie der U4-Station Pilgramgasse in Gehweite solide.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner bis mittelgroßer Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Dabei wurden sehr niedrige und sehr hohe Einzelverkäufe als Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zuschlägen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 248.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 235.000 bis 261.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
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