Urbaner Wohntraum in stilvollem Altbau – generalsaniert in 1050 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kernsaniertes Altbauprojekt mit hochwertig sanierten Allgemeinflächen
- Neu eingebauter Personenaufzug
- Vollsanierter Zustand mit Altbau-Charme durch Fischgrätparkett und Flügeltüren
- Hofseitiges Schlafzimmer als Ruhefaktor
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Bräuhausgasse 73 liegt in zentraler Lage des 5. Bezirks, Wien-Margareten – einem gefragten, urbanen Wohnviertel mit charmanter Altbau-Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der beliebte Naschmarkt und das Schlossquadrat sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend: Die U4-Station Pilgramgasse sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Parks und Grünflächen in der Umgebung sorgen für Erholung im Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Bräuhausgasse 73 entsteht ein exklusives Sanierungsprojekt, bei dem das gesamte Zinshaus inklusive aller Wohnungen kernsaniert wird. Im Zuge der Arbeiten wird ein Lift eingebaut, sämtliche Steigleitungen erneuert sowie die allgemeinen Teile des Hauses hochwertig saniert. Jede Wohnung erhält zudem ein eigenes Kellerabteil.
Diese geschmackvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes in der Bräuhausgasse 73, im beliebten 5. Bezirk Wien-Margareten.
Beim Betreten der hier angebotenen Wohnung Top 4, empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die durch Fenster an zwei Seiten mit Tageslicht durchflutet wird und so ein besonders freundliches Raumgefühl schafft. Hochwertiger Eichenparkett in eleganter Fischgrätverlegung sowie stilvolle Flügeltüren verleihen dem Wohnbereich unverwechselbares Altbauflair.
Das hofseitig gelegene Schlafzimmer garantiert Ruhe und Erholung – mitten in der Stadt und dennoch angenehm abgeschirmt vom urbanen Treiben.
Das Badezimmer mit WC präsentiert sich modern, jedoch bewusst schlicht gestaltet. Schöne, zeitlose Fliesen, eine elegante Sanitärausstattung sowie ein praktischer Handtuchtrockner sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und hohen Wohnkomfort.
Die gelungene Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die das besondere Wiener Wohngefühl schätzen.
Weitere Detail finden Sie unter www.urbanclassic73.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 289.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 43,9 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem stilvollen Altbau in Wien-Margareten. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines umfassend kernsanierten Hauses aus dem 19. Jahrhundert. Besonders wertrelevant sind der vollsanierte Zustand, der neu eingebaute Lift, die erneuerten Hausleitungen, die hochwertig sanierten Allgemeinflächen sowie die für Altbauwohnungen attraktive Ausstattung mit Fischgrätparkett und Flügeltüren. Das hofseitige Schlafzimmer ist zusätzlich als klarer Qualitätsvorteil zu sehen. Nicht vorhanden sind hingegen Balkon, Terrasse oder Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für den 5. Bezirk als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich gut marktfähig.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere gut vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld, vor allem auf kleine bis mittelgroße, bestandsfreie und sanierte Wohnungen im selben Marktsegment. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.940 Euro. Unter Berücksichtigung aller Zu- und Abschläge schätze ich den Verkehrswert auf 305.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 289.000 bis 321.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.