Helle 2-Zimmer-Wohnung I mit Wärmepumpe + Klimaanlage I freier Mietzins
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubausegment
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Lift im 4. Obergeschoss
- Balkon vorhanden
- Zeitgemäße Haustechnik mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Ruhige Wohnlage bei sehr guter Nahversorgung
- Bestandsfrei und sofort beziehbar
Lage
Högelmüllergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete Neubauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Altbauhauses in ruhiger Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten und wurde im Zuge eines Dachgeschossausbaus neu errichtet. Eine moderne Ausstattung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Durch die Möglichkeit der freien Mietzinsvereinbarung bietet die Immobilie zudem eine attraktive Gelegenheit für Anleger.
HIGHLIGHTS:
- Neubauwohnung
- Freier Mietzins
- Personenaufzug im Haus
- viel Tageslicht
- Wärmepumpe & Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Ruhige Gegend im 5. Bezirk
- schönes & gepflegtes Altbauhaus
INFOS ZUR WOHNUNG:
- STOCKWERK: 4.Obergeschoss
- BAUJAHR: 2025
- BEZIEHBAR: ab sofort
- WOHNFLÄCHE: ca. 44,47m²
- ZIMMER: 2
- MÖBLIERT: Bad teilweise
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja im Badezimmer
- LIFT: Ja
- BADEZIMMER: WC, Dusche
- TOILETTE: Ja
- HEIZUNG: Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- VERKEHRSANBINDUNG: S-Bahn & Straßenbahn Matzleinsdorferplatz, U4 Margaretengürtel, Bus 12A, 14A & 59A
- INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe
- RAUMHÖHE: 2,50m
KOSTEN:
- KAUFPREIS: € 299.000,-
- BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt. : € 180,23
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 342.000 bis 373.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.040/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 44 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Aufzug und entspricht mit Baujahr 2021 dem Neubau- beziehungsweise Erstbezugssegment. Wertrelevant sind insbesondere der vorhandene Balkon, die Fußbodenheizung, die Luftwärmepumpe, die Klimaanlage sowie die sofortige Beziehbarkeit. Für kleine, moderne Wohnungen dieser Art werden am Markt üblicherweise überdurchschnittliche Quadratmeterpreise erzielt.
Die Lage ist als gute innerstädtische Wohnlage mit sehr dichter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Grünflächen und guter öffentlicher Anbindung einzuschätzen. Die Maklerbeschreibung spricht zudem von einer ruhigen Wohnsituation, was im 5. Bezirk positiv zu werten ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Diese Vergleichsdaten zeigen zwar ein insgesamt hohes Preisniveau, enthalten aber auch einige besonders teure Einzelabschlüsse. Daher wurde nicht der oberste Bereich des Vergleichspools angesetzt, sondern ein vorsichtiger, marktgerechter Mittelwert.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 358.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 342.000 bis 373.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.040 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Adrian Walli
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