Helle 2-Zimmer-Wohnung I private Terrasse I mit Wärmepumpe + Klimaanlage I freier Mietzins
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau aus 2021
- Große private Terrasse mit Innenhofbezug
- Ruhige Wohnlage innerhalb eines dichten Stadtgebiets
- Zeitgemäße Haustechnik mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Klimaanlage als wertrelevantes Ausstattungsmerkmal
- Lift vorhanden
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Bestandsfrei und sofort beziehbar
Lage
Högelmüllergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete Neubauwohnung mit Außenfläche befindet sich im 1. Dachgeschoss (5.Stock)eines äußerst gepflegten Altbauhauses in ruhiger Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten und wurde im Zuge eines Dachgeschossausbaus neu errichtet. Eine moderne Ausstattung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Durch die Möglichkeit der freien Mietzinsvereinbarung bietet die Immobilie zudem eine attraktive Gelegenheit für Anleger.
HIGHLIGHTS:
- private Terrasse Richtung Innenhof
- Neubauwohnung
- Freier Mietzins
- Personenaufzug im Haus
- viel Tageslicht
- Wärmepumpe & Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Ruhige Gegend im 5. Bezirk
- schönes & gepflegtes Altbauhaus
INFOS ZUR WOHNUNG:
- STOCKWERK: 1.Dachgeschoss (5.Stock)
- BAUJAHR: 2025
- BEZIEHBAR: ab sofort
- WOHNFLÄCHE: ca. 44,33m²
- ZIMMER: 2
- MÖBLIERT: Bad
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja im Bad
- LIFT: Ja
- BADEZIMMER: Dusche, WC
- TOILETTE: Ja
- HEIZUNG: Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- VERKEHRSANBINDUNG: S-Bahn & Straßenbahn Matzleinsdorferplatz, U4 Margaretengürtel, Bus 12A, 14A & 59A
- INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe
- RAUMHÖHE: 2,50m
KOSTEN:
- KAUFPREIS: € 369.000,-
- BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt. : € 204,81
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 331.000 bis 359.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.790/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine kompakte Zwei-Zimmer-Neubauwohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk mit 44,33 Quadratmetern Wohnfläche und einer für diese Größenklasse sehr attraktiven Außenfläche von rund 19,42 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem modernen Haus aus dem Jahr 2021 und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Klimaanlage, Parkett und Lift. Besonders wertrelevant sind die ruhige Terrassenlage zum Innenhof sowie die sofortige Verfügbarkeit ohne bestehendes Mietverhältnis.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, ebenso die Erreichbarkeit von Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich und wird durch die Nähe zu mehreren Bus-, Straßenbahn- und Bahnverbindungen zusätzlich gestützt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein stimmiges Preisniveau, wobei die gegenständliche Wohnung wegen der großen Terrasse und der überdurchschnittlichen Ausstattung leicht über dem Mittel der Vergleichswerte liegt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 345.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 331.000 bis 359.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.790 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Adrian Walli
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