KAUFOBJEKT ANLEGERWOHNUNG: 2-Zimmerwohnung (unbefristet vermietet) in Ubahn-Nähe!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietet
- sehr niedrige Jahresnettomiete von 1.177,44 EUR netto
- Altbau in guter urbaner Lage
- keine Freifläche erwähnt
- keine hochwertige Ausstattung dokumentiert
- Energieklasse E / HWB 165,30
- kleine Wohnungsgröße stützt grundsätzlich den m²-Preis
- ruhige Gassenlage nahe Park positiv
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Citylage im Trendbezirk!
Die 2 -Zimmerwohnung befindet sich in einem Altbauhaus und bietet eine Wohnfläche von ca. 45 m².
Raumaufteilung:
+ Wohnraum
+ 1 Zimmer
+ Küche/Vorraum
+ Bad mit Dusche
+ separate Toilette
Der Kaufpreis beträgt € 135.000.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt € 1.177,44.
Lage und Infrastruktur:
Die Lage der Wohnung vereint zwei große Vorteile: Durch die Nähe zur Reinprechtsdorfer Straße (5 min Fußweg) bietet die Lage beste Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten. Ebenso befinden sich ausgezeichnete Lokale in der Nachbarschaft. Mit dem Auto ist man sofort am Gürtel oder an der Wienzeile und hat damit eine rasche Anbindung in alle Richtungen (Westausfahrt, Südausfahrt, Zentrum, Gürtel Richtung Norden). Dennoch liegt das Objekt sehr ruhig in einer wenig befahrenen Gasse und in unmittelbarer Nähe eines Parks bzw. Platzes (Am Hundsturm bzw. Einsiedlerpark).
Öffentliche Anbindungen:
- Autobusse: 12A, 59A
- Straßenbahnen: 6, 18
- U-Bahnen: U4 Station "Margaretengürtel"
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Für weitere Informationen und Fragen stehe ich Ihnen gerne per Email oder Telefon zur Verfügung!
Mag. Christian Neissl
+43 (0)664 888 73 054
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Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 110.000 bis 135.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem Altbau im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Mikrolage ist für Margareten insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, öffentliche Verkehrsmittel und mehrere Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Positiv ist auch der Hinweis auf eine ruhige, wenig befahrene Gasse. Auf der anderen Seite sind keine besonderen Ausstattungsmerkmale, keine Freifläche und kein überdurchschnittlicher Zustand dokumentiert; die Energiekennzahl ist zudem eher schwach.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen für bestandsfreie Wohnungen dieser Größenordnung überwiegend ein Preisniveau im Bereich von etwa 4.900 bis 5.600 Euro je Quadratmeter, wobei einzelne deutlich höhere Abschlüsse als Ausreißer zu werten sind. Für das gegenständliche Objekt ist jedoch entscheidend, dass es laut Beschreibung unbefristet vermietet ist und nur eine sehr geringe Jahresnettomiete von 1.177,44 Euro erzielt. Das führt am Markt zu einem erheblichen Abschlag gegenüber einer frei verfügbaren Wohnung.
Unter Berücksichtigung von Lage, Altbaucharakter, Standardausstattung und des deutlichen Vermietungsabschlags ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 121.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 110.000 bis 135.000 Euro. Das entspricht rund 2.700 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.