Denkmalgeschützte Altbauperle: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Alt Wiener Flair im 5. Bezirk! – Schnell sein lohnt sich!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- denkmalgeschützter Altbau mit Wiener Altbaucharme
- ruhige Seitengassenlage im 5. Bezirk
- Lift vorhanden trotz Altbau
- kleine, marktgängige Wohnungsgröße mit guter Vermietbarkeit
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse D nur durchschnittlich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Storkgasse befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im gefragten 5. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Wohnruhe.
In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Nahversorger – darunter ein Spar sowie ein Billa, beide nur wenige Schritte entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird durch den geplanten Ausbau und die Verlängerung der U-Bahn-Linie U5 zusätzlich aufgewertet, was die Lage langfristig noch attraktiver macht.
Insgesamt eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger durch ihre Infrastruktur, Ruhe und Entwicklungsperspektive überzeugt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Denkmalgeschützte Altbauperle: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Alt Wiener Flair im 5. Bezirk! – Schnell sein lohnt sich!
Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Storkgasse 15 ist genau die Art von Einheit, die aktuell schnell Käufer findet: kompakte Größe, funktionaler Grundriss und eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger überzeugt.
Auf rund 45,1 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich.
Besonders hervorzuheben ist die helle Wohnküche, die durch großzügigen Lichteinfall ein offenes und angenehmes Wohngefühl schafft – ein wesentliches Kriterium für viele Kaufinteressenten.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ruhig gelegen, wodurch sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare optimal eignet.
Die Einheit befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Altbauhaus und vereint damit klassischen Wiener Charakter mit einer Größe und Struktur, die am Markt konstant nachgefragt wird.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit klarer Zielgruppe, guter Vermietbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit – genau jene Kombination, die für eine rasche Vermittlung entscheidend ist.
🏡 HIGHLIGHTS
- ca. 45,1 m² Wohnfläche
- Helle Wohnküche mit viel Tageslicht
- Gepflegtes, denkmalgeschütztes Altbauhaus
- Ruhige Lage in 1050 Wien
- Ideal für Eigennutzer oder Anleger
Kaufpreis: € 229.000,-
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45,1 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Altbau in der Storkgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss, verfügt über Lift, Parkettböden, Dusche, Gas-Etagenheizung sowie ein kleines Kellerabteil. Positiv zu würdigen sind der klassische Altbaucharakter, die kompakte und gut nachgefragte Wohnungsgröße, die helle Wohnküche und die laut Beschreibung ruhige Seitengassenlage. Nicht werterhöhend wirken hingegen das Fehlen von Balkon oder Terrasse sowie die nur durchschnittliche energetische Qualität.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf absolutem Spitzeniveau.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen ein breites, aber gut auswertbares Preisbild. Da für das gegenständliche Objekt keine hochwertige Generalsanierung oder Luxusausstattung belegt ist, wurde ein mittlerer bis leicht überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 241.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 255.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.