Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in toller Lage – 1050 Wien - Küche inklusive
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig sanierte Altbauwohnung
- ruhige Lage bei guter Infrastruktur
- Nähe U4 Pilgramgasse
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- hochwertiges Bad mit Walk-in-Dusche und Handtuchheizkörper
- getrenntes WC
- großes Kellerabteil
- keine erkennbare Freifläche
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U4 Pilgramgasse, Castelligasse, Mariahilf
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In begehrter Lage des 5. Bezirks gelangt diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Sowohl das Wohnhaus als auch die Wohnung selbst präsentieren sich in sehr gutem, neuwertigem Zustand und überzeugen durch ein stimmiges Gesamtbild mit Stil und Wohnqualität.
Die Wohnung besticht durch die vielfältige Gestaltungsmöglichkeit und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche ist voll ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein edles Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung sowie eine getrenntes WC runden das durchdachte Raumangebot ab.
Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich diese Wohnung ideal sowohl als Eigenheim als auch als attraktive Anlageimmobilie.
Ein Zuhause, in das man eintritt und sich sofort wohlfühlt.
Highlights:
- Saniertes Haus & Wohnung
- Geringe Betriebskosten
- Küche im Kaufpreis inkludiert
- Stilvolles Design
- Hochwertige Badezimmerausstattung (Walk-in Dusche, Handtuchheizkörper, etc.)
- Getrenntes WC
- Gute öffentliche Anbindung (U4 Pilgramgasse)
- Großes Kellerabteil
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 249.000, -- €.
Betriebskosten: 133,60 Euro inkl. Rücklage und Steuer
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 oder [email protected] zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 214.000 bis 241.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 46,32 m². Das Objekt befindet sich in einem Altbau und wird laut Beschreibung in sehr gutem, nahezu neuwertigem Zustand angeboten. Wertrelevant sind insbesondere die hochwertige Sanierung, die inkludierte Einbauküche, das ansprechend ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche, das getrennte WC sowie das große Kellerabteil. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt. Auch die Lage im Erdgeschoss wirkt im Marktvergleich leicht preisreduzierend.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen: Das Umfeld im Bereich Pilgramgasse und Richtung Mariahilf bietet eine sehr gute städtische Infrastruktur, kurze Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs und eine gute öffentliche Anbindung. Die im Text hervorgehobene ruhige Situierung ist zusätzlich positiv.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Daraus ergibt sich für vergleichbare Bestandswohnungen ein marktübliches Preisniveau, das hier wegen der guten Sanierung leicht nach oben angepasst wurde. Unter Berücksichtigung aller Zu- und Abschläge ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 227.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 214.000 bis 241.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.