RAUM ZUM LEBEN. ALTBAU ZUM VERLIEBEN. – Großzügig & top aufgeteilt im 5.!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter, denkmalgeschützter Altbau
- Lift vorhanden
- guter, alltagstauglicher Grundriss mit separater Küche
- Badezimmer und WC getrennt
- ruhige Seitengassenlage
- kein Balkon oder Freifläche erkennbar
- keine belegte hochwertige Sanierung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Storkgasse befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im gefragten 5. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Wohnruhe.
In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Nahversorger – darunter ein Spar sowie ein Billa, beide nur wenige Schritte entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird durch den geplanten Ausbau und die Verlängerung der U-Bahn-Linie U5 zusätzlich aufgewertet, was die Lage langfristig noch attraktiver macht.
Insgesamt eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger durch ihre Infrastruktur, Ruhe und Entwicklungsperspektive überzeugt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
RAUM ZUM LEBEN. ALTBAU ZUM VERLIEBEN. – Großzügig & top aufgeteilt im 5.!
Großes Wohnzimmer. Eigenes Schlafzimmer. Separate Küche. Und ein Grundriss, bei dem einfach alles seinen Platz hat.
Eine Wohnung für alle, die beim Wohnen nicht auf Kompromisse setzen möchten. Statt Wohn-, Koch- und Schlafbereich irgendwie miteinander zu verbinden, überzeugt die Wohnung mit klar getrennten Räumen und einer durchdachten Aufteilung, die im Alltag einen echten Unterschied macht.
Im Mittelpunkt steht das großzügige Wohnzimmer. Ein Raum, der genügend Platz bietet, um Wohnen und Essen miteinander zu verbinden, ohne dabei an Großzügigkeit zu verlieren. Sofa, Esstisch, Stauraum – hier lässt sich ein richtiger Lebensmittelpunkt schaffen.
Das separate Schlafzimmer bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung und lässt sich unabhängig vom Wohnzimmer gestalten.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die eigene, separat begehbare Küche. Wer gerne kocht und Wohn- und Küchenbereich bewusst voneinander trennen möchte, wird genau diese Aufteilung zu schätzen wissen. Gleichzeitig bleibt dadurch im Wohnzimmer deutlich mehr Raum für das eigentliche Wohnen.
Auch bei den Nebenräumen wurde nicht an Alltagstauglichkeit gespart: Badezimmer und WC sind voneinander getrennt – praktisch im täglichen Leben und ein weiterer Beweis dafür, wie gut die Wohnung aufgeteilt ist.
Das Ganze befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Altbau in der Storkgasse. Wiener Altbaucharakter trifft hier auf einen Grundriss, der nicht nur auf dem Papier funktioniert, sondern vor allem dort, wo es zählt: im täglichen Leben.
DIE HIGHLIGHTS
- großzügiges Wohnzimmer
- separates Schlafzimmer
- eigene, separate Küche
- top aufgeteilter Grundriss
- klare Trennung von Wohnen, Schlafen und Kochen
- Badezimmer und WC getrennt
- gepflegtes, denkmalgeschütztes Altbauhaus
- klassischer Wiener Altbaucharakter
- gefragte Wohnlage in 1050 Wien
- interessant für Eigennutzer und Anleger
Kaufpreis: € 245.000,–
GUTER GRUNDRISS. GUTES GEFÜHL. GUTE ENTSCHEIDUNG.
Es sind oft nicht die zusätzlichen Quadratmeter, die eine Wohnung großzügig machen – sondern die Frage, wie gut sie genutzt werden können.
Und genau hier spielt Top 29 ihre Stärke aus: großes Wohnzimmer, eigenes Schlafzimmer, separate Küche sowie Badezimmer und WC getrennt. Jeder Bereich hat seinen Platz, jeder Raum seine Funktion.
Wer eine gut aufgeteilte Altbauwohnung im 5. Bezirk sucht, sollte deshalb nicht nur weiterscrollen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 208.000 bis 232.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,34 Quadratmetern in einem Altbau aus dem Jahr 1911 in der Storkgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt profitiert von einem für diese Größe sehr guten Grundriss mit getrenntem Wohnzimmer, Schlafzimmer und separater Küche. Positiv sind außerdem das gepflegte, denkmalgeschützte Haus, der vorhandene Lift sowie das getrennte Badezimmer und WC. Hinweise auf eine umfassende hochwertige Sanierung oder auf Freiflächen wie Balkon oder Terrasse liegen hingegen nicht vor.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse, gleichzeitig ist die Nahversorgung ausgezeichnet. Grünflächen, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist derzeit gut und wird durch die künftige Netzentwicklung zusätzlich gestützt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichskäufe ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.750 Euro. Unter Berücksichtigung von Altbaucharakter, Lift und guter Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 220.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 208.000 bis 232.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung in einem für den Bezirk plausiblen Preisniveau.
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