charmante 2 Zimmer Wohnung mit Fernblick

Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk und umfasst 47 m² Wohnfläche bei einer funktionalen Zwei-Zimmer-Aufteilung. Es handelt sich um einen Altbau aus dem Jahr 1893 im 1. Obergeschoss. Laut Beschreibung wurde die Wohnung erst kürzlich adaptiert. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Seitenstraßenlage, das zum Innenhof orientierte Schlafzimmer, der unverbaubare Fernblick vom Wohnraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum und ein Kellerabteil. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon, eine Terrasse oder ein Lift, was den Wert etwas begrenzt.

Die Lage ist insgesamt gut: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar, und auch Grünflächen sowie Schulen befinden sich im Umfeld. Die Nähe zum Bereich Matzleinsdorfer Platz bringt zwar eine gewisse Verkehrsnähe mit sich, wird aber durch die konkret beschriebene ruhige Mikrolage teilweise ausgeglichen.

Aus den vergleichbaren Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich für diese Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 226.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 240.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und ist aufgrund des adaptierten Zustands gut nachvollziehbar.