City Wohnung mit schneller Öffi Anbindung in zentraler Lage von Margareten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Parterrelage mit marktüblichem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Altbaucharakter in gepflegter Liegenschaft
- Teilrenovierung 2025 von Bad und Wohnbereich positiv
- Hofseitige Küche als leichter Lagevorteil innerhalb der Einheit
- Keine Freifläche erwähnt
- Kein Stellplatz
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Arbeitergasse / Brandmayrgasse / Einsiedlerpark
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer gepflegten Altbauliegenschaft nahe dem Einsiedlerpark gelangt eine Altbauwohnung mit knapp 47m² im Parterre zum Verkauf. Im Zuge der Renovierung wurde das Bad und der Wohnbereich erneuert. Eine detaillierte Leistungsbeschreibung kann gerne zur Verfügung gestellt werden. Die Aufteilung ist wie folgt:
- ein geräumiger, offen gehaltener Wohn- / Schlafraum
- voll ausgestattetes Badezimmer
- eine hofseitig angelegte Küche
- Vorraum und Toilette
Umgebung und Infrastruktur
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich viele Parkanlagen zum Erfrischen und Entspannen, wie der Einsiedlerpark, der Park Am Hundsturm, der Bruno-Kreisky-Park und der Haydnpark. Auch die Stadtwildnis Gaudenzdorf ist nur einen Katzensprung entfernt. Daneben locken Trendviertel wie das Schlossquadrat oder die Gegend rund um die Margaretenstraße und den Siebenbrunnenplatz mit gemütlichen Cafés, Lokalen und zahlreichen Shops.
Öffis
- Buslinien 12A, 14A, 59A
- Straßenbahnlinien 6, 18
- U4 und zukünftig U2 (ab 2028)
Anbindung
- 19 Min. zum Naschmarkt
- 14 Min. zum Zentrum
- 14 Min. zum Westbahnhof
- 16 Min. zum Hauptbahnhof
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 214.000 bis 244.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 46,7 m² große Altbauwohnung in der Diehlgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im Parterre einer gepflegten Liegenschaft aus etwa 1900 und wurde laut Beschreibung im Jahr 2025 teilweise renoviert, insbesondere im Bad und im Wohnbereich. Positiv sind die kompakte Größe, der Altbaucharakter, die hofseitig angelegte Küche sowie die gute Alltagstauglichkeit. Wertmindernd wirken vor allem die Erdgeschosslage, die fehlende Freifläche und die insgesamt eher einfache Grundrissstruktur mit offenem Wohn- und Schlafbereich.
Die Lage nahe Einsiedlerpark ist für Margareten als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und Bus- beziehungsweise Straßenbahnanbindung sind sehr gut, die U-Bahn ist erreichbar, wenn auch nicht direkt vor der Tür. Damit liegt eine solide urbane Wohnlage mit guter Vermarktbarkeit vor.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren sehr nahe gelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen. Der Markt in diesem Teil von Margareten zeigt für Bestandswohnungen dieser Größe überwiegend Quadratmeterpreise im mittleren Bereich des Bezirks. Unter Berücksichtigung der Parterrelage und der jüngeren Renovierung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 229.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 214.000 Euro und 244.000 Euro, entsprechend etwa 4.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.