Altbau-Highlight in Margareten: Neu saniert, stilvoll
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kernsaniertes Altbauprojekt mit hochwertig sanierten Allgemeinflächen
- Neu eingebauter Lift im Altbau
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett im Fischgrätmuster und Flügeltüren
- Eigenes Kellerabteil vorhanden
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochlagenzuschlag
- Bauträger-/Erstbezugsähnlicher Marktauftritt mit entsprechendem Preisniveau
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Bräuhausgasse 73 im beliebten 5. Bezirk Margareten. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die U4-Stationen Pilgramgasse und Margaretengürtel liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen gemeinsam mit Straßenbahn- und Buslinien für eine ideale Anbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Der Naschmarkt und das Schlossquadrat sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Bräuhausgasse 73 entsteht ein exklusives Sanierungsprojekt, bei dem das gesamte Zinshaus inklusive aller Wohnungen kernsaniert wird. Im Zuge der Arbeiten wird ein Lift eingebaut, sämtliche Steigleitungen erneuert sowie die allgemeinen Teile des Hauses hochwertig saniert. Jede Wohnung erhält zudem ein eigenes Kellerabteil.
Die hier angebotene Wohnung Top 5 befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 51 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern. Das Badezimmer mit Dusche, modernen zeitlosen Fliesen und Handtuchtrocknersowie ein separates WC runden das Angebot ab.
Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Ausstattung gelegt: Edler Eichenparkett im klassischen Fischgrätmuster, stilvolle Flügeltüren und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich zeitlose Wohnatmosphäre.
Dieses Projekt verbindet den unverwechselbaren Charme eines Wiener Altbaus mit den Vorzügen einer umfassenden Sanierung – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in zentraler Lage suchen.
Weitere Detail finden Sie unter www.urbanclassic73.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 329.000 bis 359.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.740/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung in einem Altbauhaus aus dem Jahr 1877 im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss und ist Teil eines umfassenden Sanierungsprojekts, bei dem nicht nur die Wohnung, sondern das gesamte Haus hochwertig erneuert wird. Besonders wertrelevant sind der neu eingebaute Lift, erneuerte Steigleitungen, sanierte Allgemeinflächen, ein eigenes Kellerabteil sowie die hochwertige Innenausstattung mit Eichenparkett im Fischgrätmuster, Flügeltüren und modernem Bad.
Die Lage in der Bräuhausgasse ist für Margareten sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mehrere Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe, und die U4 sowie Bus- und Straßenbahnlinien sind rasch erreichbar. Damit liegt eine gefragte urbane Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien, sanierten beziehungsweise bauträgernahen Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.740 Euro. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Sanierung und der guten Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 344.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 329.000 bis 359.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.