Exklusives Altbau-ANLAGE-Juwel am Naschmarkt: Ruhige Hoflage trifft urbane Perfektion
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Innenhoflage
- Altbaucharme
- neuwertiger Pflegezustand
- Erdgeschosslage
- kein Balkon / keine Terrasse
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- gute Nahversorgung und urbane Nachfrage
- Fotos sind KI/Stockfotos, daher Ausstattung nur vorsichtig gewertet
Lage
Willkommen im pulsierenden Herzen Wiens! Im begehrten 5. Bezirk gelegen, bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus hervorragender Wiener Infrastruktur und einer grünen, absolut ruhigen Innenhoflage. In unmittelbarer Nachbarschaft erwarten Sie die kulinarischen Highlights des Naschmarkts sowie die TU Wien. Dank der exzellenten U-Bahn-Anbindung (Station Karlsplatz U1, U2, U4) durchqueren Sie nicht nur rasch die Innenstadt, sondern sind auch für entspannte Ausflüge zu den traditionellen Wiener Heurigen perfekt angebunden – ein exklusiver Nachbarschaftsvorteil, der Mieter und Eigennutzer gleichermaßen begeistert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die im Erdgeschoss liegende Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich – da derzeit noch bis November 2026 exzellent vermietet – ideal als ertragreiche Vorsorgewohnung. Die Mieterin ist gerne bereit, den Mietvertrag zu verlängern auf Wunsch! Die dargestellten Fotos sind Stockphotos-KI, entsprechen jedoch dem ungefähren Zustand der Wohnung.
- Wohnfläche: ca. 51,38 m²
- Wohnungsaufteilung: geräumiger Vorraum, getrenntes WC mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, mondäner Küchenbereich (ca. 17,8m²) zentral positioniert in der Wohnung mit Einbauküche von welcher man ins ruhige Innenhof-Schlafzimmer gelangt (ca. 21,45m²). Kellerabteil vorhanden.
- Zustand: Neuwertig; die Immobilie präsentiert sich in einem guten Pflegezustand, der an einen Erstbezug erinnert.
- Highlights: Authentischer Altbaucharme, gepflegte Holz-Parkettböden und eine absolute Ruhelage fernab des Straßenlärms.
- Hauszustand: Der Hauszustand kann allgemein als gut und wirtschaftlich nachhaltig betrachtet werden und es sind aus technischer Sicht keine Sanierungsmaßnahmen geplant. Rücklagenstand Ende Dezember 2025: € 83.000,--
Kontakt Überzeugen Sie sich persönlich vom enormen Potenzial dieser Immobilie. Wir laden Sie herzlich zu einer diskreten und seriösen Besichtigung ein – kontaktieren Sie uns für Ihre individuelle Terminvereinbarung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 270.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 51 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk in einem Altbau, gelegen im Erdgeschoss. Für das Objekt sprechen vor allem die sehr ruhige Innenhoflage, der gepflegte Gesamtzustand mit neuwertigem Eindruck, Parkettböden, Einbauküche, Lift im Haus sowie ein Kellerabteil. Positiv ist auch die kompakte, gut vermiet- und gut nutzbare Wohnungsgröße. Leicht wertmindernd wirken die Erdgeschosslage sowie das Fehlen von Balkon, Terrasse oder Garten.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, und die Umgebung profitiert von der Nähe zu stark nachgefragten innerstädtischen Bereichen. Die Beschreibung weist zusätzlich auf eine für Wien attraktive urbane Mikrolage mit gleichzeitig ruhigem Wohncharakter hin.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 4.800 bis 5.700 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des guten Zustands und der ruhigen Lage ist hier ein Ansatz von rund 5.550 Euro pro Quadratmeter angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 285.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 270.000 bis 300.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.