Sanierte 2 Zimmeraltbauwohnung in absoluter top Lage!!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ende 2023 generalsaniert
- hochwertige Ausstattung mit Ahornparkett und gutem Sanitärstandard
- ruhige Innenhof- und Vorgartenlage ohne wahrnehmbaren Verkehrslärm
- sehr gute Mikrolage nahe Naschmarkt und U4
- Altbau-Charme im eleganten Jahrhundertwendehaus
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Ablöse für Möblierung von 10.000 EUR nicht Teil des Immobilienwerts
Lage
Das Haus befindet sich in einer Top Lage des 5. Wienergemeindebezirks. Der Wiener Naschmarkt ist 6 Gehminuten entfernt, vor dem Gebäude gibt es einen SPAR -Supermarkt, in der nahen Umgebung gibt es eine Vielzahl von Restaurants und Geschäften.Öffentlicher Verkehr: die U4 Station Kettenbrückengasse und die U4 Station Pilgramgasse befinden sich in 6 Gehminuten Entfernung. Die nächste Station des Bus 59A der zum Karlsplatz fahrt liegt 3 Gehminuten entfernt. Die Station Ziegelofengasse des Bus 13A zum Hauptbahnhof ist ebenso 3 Gehminuten entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Ende 2023 generalsanierte und außergewöhnlich schöne 54m² Altbauwohnung befindet sich in prominenter Lage, in einem wunderschönen generalsanierten und eleganten Alt-Wiener-Haus der Jahrhundertwende im 2. Stock. Küche und Wohnzimmer schauen in einen sehr hellen Innenhof. D
Schlafzimmer und Bad schauen in einen Vorgarten mit großen Bäumen und sind somit auch sehr hell. Dieser Vorgarten liegt am Ende einer Sackgasse mit besonders schönen Altbauten, somit ist die Wohnung gesamt sehr ruhig und man hört keinerlei Verkehrsgeräusche.
Alle Böden sind aus hellem Ahornparkett. Abstellraum, WC und Bad sind verfließt. Küche und Sanitärausstattungen sind in hohem Standard.
Die Wohnung besticht durch die hochwertige Ausstattung und ist vollständig eingerichtet + mit allem notwendigen ausgestattet, inkl. Küchenutensilien bis hin zum Föhn im Bad, Handtücher, Bettwäsche.
Für die Einrichtungsgegenständen muss eine Ablöse von Euro 10.000,- bezahlt werden.
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben genießen möchten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 53 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Stock eines eleganten Wiener Jahrhundertwendehauses im 5. Bezirk. Das Objekt hebt sich durch eine Ende 2023 durchgeführte Generalsanierung, hochwertige Ausstattung, helle Raumwirkung sowie eine für diese innerstädtische Lage ungewöhnlich ruhige Ausrichtung in Innenhof und begrünten Vorgarten positiv vom Durchschnitt ab. Die Wohnung ist bestandsfrei; ein Vermietungsabschlag war daher nicht anzusetzen. Die angebotene Möblierung samt Ablöse wurde nicht als Bestandteil des Immobilienwerts berücksichtigt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen: Naschmarkt, U-Bahn Kettenbrückengasse, Buslinien, Nahversorgung und Gastronomie sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine überdurchschnittlich ruhige Mikrolage ohne nennenswerten Verkehrslärm.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen herangezogen und um Unterschiede bei Stockwerk, Größe und Qualität sachverständig gewichtet. Der daraus abgeleitete Quadratmeterpreis beträgt rund 7.140 Euro. Dieser liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist aber durch die Top-Mikrolage, den sehr guten Sanierungszustand und den Altbaucharakter nachvollziehbar.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 382.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 400.000 Euro, entsprechend etwa 7.140 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.