orea | 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 5. Bezirks – Nähe Gürtel | B23
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau Baujahr 2009, neuwertiger Zustand
- 2. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Barrierefrei
- Bestandsfrei und sofort verfügbar
- Kein Balkon oder Terrasse erkennbar
- Optionaler Stellplatz nicht im Basiswert voll eingerechnet
- Zentrale Lage nahe Gürtel mit sehr guter Infrastruktur, aber potenzieller Lärmeinfluss
Lage
Gürtel, Arbeitergasse, Siebenbrunnengasse, Straßenbahn 6 & 18
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten, in der Arbeitergasse – nur wenige Schritte vom Wiener Gürtel entfernt.
Die Wohnung ist aktuell bis zum 31.07.2031 vermietet und eignet sich daher insbesondere für Anleger, die auf der Suche nach einer langfristig vermieteten Immobilie in zentraler Wiener Lage sind. Der derzeitige Hauptmietzins beträgt € 755,75 pro Monat.
Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und die zentrale Lage. Die zwei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Immobilie zu einem attraktiven Anlageobjekt.
Die Lage punktet durch eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine umfassende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zum Wiener Gürtel sind auch zahlreiche weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar.
Optionaler Stellplatz:
Zusätzlich kann ein Parkplatz zum Kaufpreis von € 25.000,-- erworben werden.
- Unbefristet vermietet
- Nettomiete: € 60,51 pro Monat
- Jederzeit kündbar
Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Investmentmöglichkeit – diese Wohnung bietet durch ihre zentrale Lage im beliebten Bezirk Margareten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Doppeltätigkeit/Naheverhältnis
Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie höflich auf bestehende wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.
Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen
Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.
Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.
Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.
Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 292.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 52,8 Quadratmetern Wohnfläche in der Brandmayergasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2009 und weist laut Inserat einen neuwertigen Zustand auf. Positiv zu berücksichtigen sind der Personenaufzug, die barrierefreie Erreichbarkeit sowie die gute Grundrissqualität. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht ausgewiesen; der angebotene Stellplatz ist optional und daher nicht vollständig im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist als gute urbane Wohnlage einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, ebenso die Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zum Gürtel verbessert die Verkehrsanbindung, ist aber im Markt regelmäßig mit einem gewissen Lärmabschlag gegenüber ruhigeren Wohnlagen verbunden.
Für die Wertermittlung wurden insbesondere vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und ähnlichem Stockwerk herangezogen. Sehr hohe Einzelpreise wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie auf überdurchschnittliche Einzelqualitäten schließen lassen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 312.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 292.000 bis 332.000 Euro, entsprechend rund 5.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.