Arbeitergasse 19 - Tolles Immobilienangebot in super Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietet
- ruhige Ausrichtung / Ruhelage
- gepflegter bis neuwertiger Zustand laut Beschreibung
- Altbaucharakter
- 3. Stock
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Gas-Etagenheizung
- Energieklasse E bzw. D laut Text uneinheitlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
2-Zimmer Wohnung in top Lage des 5. Bezirks! Arbeitergasse 19!
Zum Verkauf gelangt diese 2-Zimmer Wohnung mit ca. 53m² in absoluter Ruhelage nahe des Matzleinsdorfer Platz . Die Wohnung ist ruhig ausgerichtet und verfügt über eine Küche welche bereits inkludiert ist zusätzlich ausgestattet ist bereits das, Bad, WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem kleinen Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude und ist in einem neuwertigen Zustand.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet.
Buslinien:
• 14A – Haltestelle Arbeitergasse/Reinprechtsdorfer Straße in unmittelbarer Nähe.
• 59A – Haltestelle Arbeitergasse/Reinprechtsdorfer Straße in unmittelbarer Nähe.
Straßenbahnlinien:
• 6 und 18 – Haltestelle Arbeitergasse am Gürtel, etwa 180 Meter entfernt.
• S-Bahnlinien:
• S1, S2, S3, S4 – Station Matzleinsdorfer Platz, etwa 8 Gehminuten entfernt.
U-Bahnlinien:
• U4 – Station Pilgramgasse, etwa 10 Gehminuten entfernt.
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 139.000,--
PROVISION:
Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% UST. zur Anwendung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 126,7 kWh/m2a entspricht der Klasse D.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter 0699 117 20 814 zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 141.000 bis 171.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Altbaus in der Arbeitergasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind die laut Beschreibung ruhige Ausrichtung, der gepflegte bis neuwertige Zustand, Parkettböden sowie die gute Nahversorgung und die Nähe zu mehreren öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Mikrolage innerhalb von Margareten ist insgesamt gut, jedoch keine ausgesprochene Hochpreislage des Wiener Altbau-Marktes.
Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge im näheren Umfeld kritisch gefiltert. Mehrere sehr hohe Transaktionspreise erscheinen für das gegenständliche Objekt nicht passend, weil sie deutlich über dem üblichen Preisniveau des Bezirks liegen. Für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art ist daher ein Quadratmeterpreis von etwa 4.700 Euro sachgerecht. Entscheidender wertmindernder Faktor ist hier jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung unbefristet vermietet ist. Solche Objekte werden am Markt regelmäßig deutlich unter dem Preis bestandsfreier Wohnungen gehandelt.
Unter Berücksichtigung dieses Vermietungsabschlags ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 156.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei etwa 141.000 bis 171.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.820 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.