Renovierungsbedürftige Zwei-Zimmer-Wohnung in Margareten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- erhöhtes Erdgeschoss
- ausdrücklich renovierungsbedürftiger Zustand
- sanierter Gesamtbaukörper
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Lift vorhanden
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- gute urbane Mikrolage in 1050 Wien
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung im erhöhten Erdgeschoss eines Neubaus des Jahres 1952. Das sanierte Wohnhaus befindet sich direkt an der Ecke Zentagasse / Siebenbrunnengasse unweit der Wiedner Hauptstraße sowie der Margarethenstraße.
Die renovierungsbedürftige Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt über ein ca. 20 m² großes Wohnzimmersowie einca. 15 m² großes Schlafzimmer. Zentral begehbar sind darüber hinaus dieKüche,dasBadezimmersowie dieseparate Toilette. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und war bis Ende September vermietet - bei Interesse kann der Mietvertrag verlängert werden. Das Verkaufsobjekt in gesuchter Mikrolage eignet sich nach einer Renovierung als perfekte Starter-Wohnung aber auch als attraktive Kapitalanlage mit moderater Wertsteigerung bei Vermietung.
Fakten & Daten
- Nähe Wiedner Hauptstraße und Margarethenstraße
- 1952 errichtetes Wohnhaus
- Zwei-Zimmer-Wohnung
- ca. 55 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- separate Toilette
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Waschküche
- Fahrradabstellraum
Ausstattung
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken
- Gasetagenheizung
Lage & Infrastruktur
Die Zentagasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten ist eine typische Wohnstraße mit weitgehend urbanem Ambiente, eingebettet in ein Gemisch aus Altbauten und neueren Wohnprojekten. Die unmittelbare Umgebung verfügt über eine dichte Bebauung und ist stadtteiltypisch belebt.
Die Infrastruktur ist dicht gewachsen und die Versorgungslage daher ausgezeichnet - sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen wie Schulen, Apotheken oder Arztpraxen sind ebenfalls lokal gut verteilt.
Verschiedene kleine Parks und Grünflächen liegen in erreichbarer Nähe. Betreffend Gastronomie und kultureller Angebote bietet Margareten und insbesondere Straßen wie Geigergasse, Siebenbrunnengasse oder Laurenzgasse eine gute Auswahl an Cafés, Restaurants und Lokalen und somit eine lebendige Nachbarschaft mit urbanem Charakter.
Verkehrsanbindung
Mittels Individualverkehr ermöglicht die zentrale Lage eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen.
U-Bahn Linie U4 (Pilgramgasse) in ca. 800 m Entfernung.
In absehbarer Zeit U-Bahn Linie U2 (Matzleinsdorfer Platz) in Gehnähe.
Die Straßenbahn-Linien 1 und 62 sowie die Badner-Bahn sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Sonstiges
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 254.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 55,57 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Das Objekt liegt im erhöhten Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1952 und verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separatem WC, Abstellraum sowie Kellerabteil. Positiv zu werten sind das sanierte Haus, der Lift und die sehr gute Nahversorgung. Wertmindernd sind jedoch der ausdrücklich renovierungsbedürftige Zustand, die Erdgeschosslage sowie das Fehlen einer Freifläche und eines Stellplatzes.
Die Lage ist für den Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Umgebung ist urban und belebt, was grundsätzlich marktgängig ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Der Vergleichspool zeigt zwar teils höhere Preise, diese betreffen jedoch teilweise besser ausgestattete oder qualitativ stärkere Objekte. Unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs erscheint hier ein Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 270.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 254.000 bis 286.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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