Renovierungsbedürftige Zwei-Zimmer-Wohnung in Margareten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand mit unmittelbarem Investitionsbedarf
- erhöhtes Erdgeschoss als wertmindernde Lage innerhalb des Hauses
- kein Balkon, keine Terrasse und kein Garten
- kein Stellplatz/Garagenplatz ausgewiesen
- Lift im Haus vorhanden
- gute Grundrissqualität mit separater Toilette und Abstellraum
- Kellerabteil und Waschküche vorhanden
- urbane, belebte Mikrolage nahe Wiedner Hauptstraße und Margarethenstraße
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung im erhöhten Erdgeschoss eines Neubaus des Jahres 1952. Das sanierte Wohnhaus befindet sich direkt an der Ecke Zentagasse / Siebenbrunnengasse unweit der Wiedner Hauptstraße sowie der Margarethenstraße.
Die renovierungsbedürftige Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt über ein ca. 20 m² großes Wohnzimmersowie einca. 15 m² großes Schlafzimmer. Zentral begehbar sind darüber hinaus dieKüche,dasBadezimmersowie dieseparate Toilette. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und war bis Ende September vermietet - bei Interesse kann der Mietvertrag verlängert werden. Das Verkaufsobjekt in gesuchter Mikrolage eignet sich nach einer Renovierung als perfekte Starter-Wohnung aber auch als attraktive Kapitalanlage mit moderater Wertsteigerung bei Vermietung.
Fakten & Daten
- Nähe Wiedner Hauptstraße und Margarethenstraße
- 1952 errichtetes Wohnhaus
- Zwei-Zimmer-Wohnung
- ca. 55 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- separate Toilette
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Waschküche
- Fahrradabstellraum
Ausstattung
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken
- Gasetagenheizung
Lage & Infrastruktur
Die Zentagasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten ist eine typische Wohnstraße mit weitgehend urbanem Ambiente, eingebettet in ein Gemisch aus Altbauten und neueren Wohnprojekten. Die unmittelbare Umgebung verfügt über eine dichte Bebauung und ist stadtteiltypisch belebt.
Die Infrastruktur ist dicht gewachsen und die Versorgungslage daher ausgezeichnet - sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen wie Schulen, Apotheken oder Arztpraxen sind ebenfalls lokal gut verteilt.
Verschiedene kleine Parks und Grünflächen liegen in erreichbarer Nähe. Betreffend Gastronomie und kultureller Angebote bietet Margareten und insbesondere Straßen wie Geigergasse, Siebenbrunnengasse oder Laurenzgasse eine gute Auswahl an Cafés, Restaurants und Lokalen und somit eine lebendige Nachbarschaft mit urbanem Charakter.
Verkehrsanbindung
Mittels Individualverkehr ermöglicht die zentrale Lage eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen.
U-Bahn Linie U4 (Pilgramgasse) in ca. 800 m Entfernung.
In absehbarer Zeit U-Bahn Linie U2 (Matzleinsdorfer Platz) in Gehnähe.
Die Straßenbahn-Linien 1 und 62 sowie die Badner-Bahn sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Sonstiges
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 235.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit 55,57 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im erhöhten Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1952 und verfügt über eine funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separater Toilette, Abstellraum und Kellerabteil. Positiv sind außerdem der Lift im Haus sowie die sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld. Wertmindernd sind jedoch der ausdrücklich renovierungsbedürftige Zustand, die Lage im Erdgeschoss und das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse. Auch ein Stellplatz ist nicht ausgewiesen.
Die Lage in Margareten ist insgesamt als gut einzustufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Grünflächen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig ist die Umgebung städtisch dicht bebaut und eher belebt, was gegenüber ruhigeren Wohnlagen einen leichten Abschlag rechtfertigt.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im Nahbereich ergibt sich für einfache bis durchschnittliche Bestandswohnungen ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 250.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 265.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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