Renovierungsbedürftige Zwei-Zimmer-Wohnung in Margareten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand mit Investitionsbedarf
- erhöhtes Erdgeschoss statt Obergeschoss
- belebte Ecklage mit potenziell höherer Lärmbelastung
- sanierter Gesamtbaukörper als positiver Faktor
- Lift vorhanden
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung im erhöhten Erdgeschoss eines Neubaus des Jahres 1952. Das sanierte Wohnhaus befindet sich direkt an der Ecke Zentagasse / Siebenbrunnengasse unweit der Wiedner Hauptstraße sowie der Margarethenstraße.
Die renovierungsbedürftige Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt über ein ca. 20 m² großes Wohnzimmersowie einca. 15 m² großes Schlafzimmer. Zentral begehbar sind darüber hinaus dieKüche,dasBadezimmersowie dieseparate Toilette. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und war bis Ende September vermietet - bei Interesse kann der Mietvertrag verlängert werden. Das Verkaufsobjekt in gesuchter Mikrolage eignet sich nach einer Renovierung als perfekte Starter-Wohnung aber auch als attraktive Kapitalanlage mit moderater Wertsteigerung bei Vermietung.
Fakten & Daten
- Nähe Wiedner Hauptstraße und Margarethenstraße
- 1952 errichtetes Wohnhaus
- Zwei-Zimmer-Wohnung
- ca. 55 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- separate Toilette
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Waschküche
- Fahrradabstellraum
Ausstattung
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken
- Gasetagenheizung
Lage & Infrastruktur
Die Zentagasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten ist eine typische Wohnstraße mit weitgehend urbanem Ambiente, eingebettet in ein Gemisch aus Altbauten und neueren Wohnprojekten. Die unmittelbare Umgebung verfügt über eine dichte Bebauung und ist stadtteiltypisch belebt.
Die Infrastruktur ist dicht gewachsen und die Versorgungslage daher ausgezeichnet - sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen wie Schulen, Apotheken oder Arztpraxen sind ebenfalls lokal gut verteilt.
Verschiedene kleine Parks und Grünflächen liegen in erreichbarer Nähe. Betreffend Gastronomie und kultureller Angebote bietet Margareten und insbesondere Straßen wie Geigergasse, Siebenbrunnengasse oder Laurenzgasse eine gute Auswahl an Cafés, Restaurants und Lokalen und somit eine lebendige Nachbarschaft mit urbanem Charakter.
Verkehrsanbindung
Mittels Individualverkehr ermöglicht die zentrale Lage eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen.
U-Bahn Linie U4 (Pilgramgasse) in ca. 800 m Entfernung.
In absehbarer Zeit U-Bahn Linie U2 (Matzleinsdorfer Platz) in Gehnähe.
Die Straßenbahn-Linien 1 und 62 sowie die Badner-Bahn sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Sonstiges
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 235.000 bis 270.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 55,6 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im erhöhten Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1952 und weist laut Beschreibung einen klar renovierungsbedürftigen Zustand auf. Positiv zu berücksichtigen sind der funktionale Grundriss, ein Lift im Haus, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Wertmindernd wirken hingegen die Erdgeschosslage, das Fehlen einer Freifläche und die belebte Ecklage im städtischen Umfeld.
Die Lage ist insgesamt als gut und marktgängig einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf dem Niveau einer unmittelbaren U-Bahn-Toplage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Größe herangezogen. Da das gegenständliche Objekt sanierungsbedürftig ist, wurden vor allem die niedrigeren und mittleren Vergleichswerte stärker gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 253.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 235.000 Euro und 270.000 Euro. Dieser Wert liegt bewusst unter dem algorithmischen Referenzwert, weil Zustand und Lagequalität des konkreten Objekts etwas schwächer sind als bei mehreren hochpreisigen Vergleichsfällen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.