INNENHOFLAGE - HELLE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT SEPARATER KÜCHE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausgesprochen ruhige Innenhoflage
- 5. Liftstock mit Personenaufzug
- Gepflegter Bestandszustand ohne Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- Separate Küche mit Fenster
- Kein Balkon oder sonstige Freifläche
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Margaretengürtel, Gaudenzdorfer Gürtel, Matzleinsdorfer Platz, Haydn Park
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Detailbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine helle 2 Zimmer-Wohnung mit einer separaten Küche im 5. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und ist zur Gänze zum ausgesprochen ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Beheizt wird mittels Fernwärme (Zentralheizung).
Vom großzügigen Vorraum aus gelangt man hier zentral in jedes Zimmer. Das Badezimmer ist mit einer Regendusche, einem kleinen Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizkörper sowie einer Waschmaschine ausgestattet. Das WC ist separat.
Die großzügige Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen und ist des Weiteren noch komplett ausgestattet.
Im Wohnzimmer befindet sich ein großes Sofa, ein Tisch dazu, eine größere Kommode und auch ein Schrank.
Das Schlafzimmer am Ende des Ganges ist mit einem großen Bett und einem hochwertigen Glas-Schiebetürenschrank ausgestattet.
Raumaufteilung
- Vorraum / Flur
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- voll ausgestattete Küche mit Essgelegenheit
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Lage
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Verkehrslage mit TOP Infrastruktur im 5. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Einbahnstraße. Die U-Bahn Station Margaretengürtel der U4 befindet sich nur ca. 8 Gehminuten entfernt. Auch zu Fuß gelangt man hier in weniger als 5 Minuten zur Straßenbahnstation Arbeitergasse, Gürtel der Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie zu der Buslinie 59A.
In die andere Richtung gelangt man direkt zum Matzleinsdorfer Platz.
Informationen und Besichtigung:
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mellawa unter der +43 699 111 11 360 und per E-Mail unter mellawa@decus.at persönlich zur Verfügung.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter der Mobilnummer +43 699 11 111 360und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | [email protected]
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 295.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Brandmayergasse im 5. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über eine Wohnfläche von 58,3 Quadratmetern. Es handelt sich um eine gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock mit separater Küche, separatem WC und vollständiger Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Positiv zu beurteilen sind insbesondere die sehr gute Grundrisslösung, die ruhige Wohnsituation trotz urbaner Lage, der vorhandene Aufzug sowie die ordentliche Ausstattung mit Fernwärme, Einbauküche und Parkett. Wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und auch kein Stellplatz ausgewiesen wurde.
Die Lage ist für dieses Wohnsegment gut: Nahversorgung, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Sehr hohe Einzelpreise im Datensatz wurden zurückhaltend gewichtet, da sie für eine gepflegte Bestandswohnung ohne Freifläche nicht voll repräsentativ erscheinen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 312.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 329.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro und liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.