Charmantes Stadtapartment in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks mit Potenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau um 1900 mit Lift
- klarer Sanierungsbedarf laut Beschreibung
- 1. Obergeschoss marktgängig
- keine Freifläche erwähnt
- sehr gute Nahversorgung und gute urbane Infrastruktur
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 8
Diese rund 65 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der beliebten Reinprechtsdorfer Straße bietet die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Die sanierungsbedürftige Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern, einer separaten Küche (ohne Einbauküche) sowie einem Badezimmer mit Duschbadewanne und WC. Die vorhandene Raumaufteilung schafft zahlreiche Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung und individuelle Einrichtung.
Ob als Eigenheim oder als attraktive Vorsorgewohnung – hier haben Sie die Chance, den Charme einer klassischen Wiener Altbauwohnung mit Ihren eigenen Wohnvorstellungen zu verbinden. Die ausgezeichnete Lage im Herzen des 5. Bezirks mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders interessant.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 65 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Separate Küche
- Badezimmer mit Duschbadewanne und WC
- Sanierungsbedürftig mit großem Gestaltungspotenzial
- Attraktive Lage in der Reinprechtsdorfer Straße, 1050 Wien
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Margareten, einem der lebendigsten und aufstrebendsten Bezirke Wiens. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und vielfältige Dienstleistungsangebote liegen direkt vor der Tür. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und bringt einen rasch in die Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage bei Bewohnern und Investoren gleichermaßen beliebt – und sorgt für eine stabile, langfristige Vermietbarkeit.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Mag. Alexander Engel, Fichtegasse 2A, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 295.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 65 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in der Reinprechtsdorfer Straße im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Altbau um 1900 im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Aufzug. Positiv zu werten sind der klassische Altbaucharakter, der gut nutzbare Grundriss mit separater Küche sowie die sehr gute Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld. Gleichzeitig ist aus der Beschreibung eindeutig abzuleiten, dass die Wohnung sanierungsbedürftig ist; dieser Punkt wirkt sich wertmindernd aus. Auch eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ausgewiesen.
Die Lage ist für den Bezirk gut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht auf absolutem Spitzeniveau einer direkten U-Bahn-Lage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus der näheren Umgebung mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Da im Vergleichspool auch deutlich hochwertigere Wohnungen enthalten sind, wurden diese nicht voll angesetzt. Für das gegenständliche Objekt erscheint daher ein Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 315.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 335.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.