2,5 Zimmer Wohnung – 1050 Einsiedlergasse

Bewertet wurde eine 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 66 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss mit Aufzug in einer gepflegten Wohnhausanlage aus den späten 1970er-Jahren in der Einsiedlergasse im 5. Bezirk. Positiv sind der funktionale, zentral begehbare Grundriss, das separate WC, der Lift sowie die im Haus 2023 erneuerte Zentralheizung. Klar wertmindernd ist jedoch, dass laut Beschreibung eine umfassende Renovierung der Wohnung erforderlich ist. Das ist bei der Preisfindung wesentlich zu berücksichtigen.

Die Lage ist für eine Bestandswohnung dieser Größe gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Straßenbahn sowie mehrere Grünflächen befinden sich in kurzer Distanz. Die geplante U2-Anbindung verbessert die Perspektive zusätzlich, ist aber derzeit noch kein voll wirksamer Preisfaktor.

Aus den Vergleichskaufverträgen im Nahbereich ergibt sich ein sehr breites Preisbild. Für die Bewertung wurden daher nicht die höchsten Einzelpreise herangezogen, sondern vor allem jene Verkäufe, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter besser passen. Unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.580 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 302.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 282.000 Euro und 323.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für eine bestandsfreie, aber renovierungsbedürftige Wohnung in dieser Lage.