Altbau zum Verlieben – Fischgrätparkett, Stuck & Lift in wunderschönem Gründerzeithaus – Jetzt entdecken!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollsaniertes Altbauobjekt mit Stuck, hohen Decken und Parkett
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Keine ausgewiesene Freifläche
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Gepflegtes Haus mit schöner Fassade und Stiegenhaus
- Sehr gute Nahversorgung und gute Bezirkslage in 1050 Wien
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Bezirksstatistik spricht gegen Übernahme der hohen Bauträger-/Erstbezugs-KV-Preise
Lage
Willkommen in Margareten – einem der spannendsten und vielseitigsten Bezirke Wiens.
Die Reinprechtsdorfer Straße verbindet urbanes Flair mit echtem Wiener Charakter:
U-Bahn, Bus & Citybike in wenigen Minuten erreichbar
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken & Ärzte ums Eck
Charmante Cafés, internationale Gastronomie & der beliebte Naschmarkt in der Nähe
Kurze Wege in den 1. Bezirk, nach Mariahilf & zum Schlosspark Schönbrunn
Beliebtes Wohngebiet für Kreative, Junge & alle, die das echte Wien schätzen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Altbau zum Verlieben – Fischgrätparkett, Stuck & Lift in wunderschönem Gründerzeithaus – Jetzt entdecken!
Nicht jeder Altbau ist besonders. Dieser schon.
Wer einen echten Wiener Altbau sucht, wird sich hier vom ersten Moment an zuhause fühlen.
Fischgrätparkett, beeindruckende Raumhöhe, elegante Flügeltüren und stilvolle Stuckelemente verleihen dieser rund 71,52 m² großen Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.
Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Platz für einen Essbereich sowie einen großen Abstellraum bzw. eine praktische Speis. Badezimmer und WC sind getrennt und runden die durchdachte Raumaufteilung perfekt ab.
Highlights
✔ ca. 71,52 m² Wohnfläche
✔ wunderschöner Fischgrätparkett
✔ beeindruckende Raumhöhe
✔ elegante Flügeltüren
✔ stilvolle Stuckelemente
✔ großzügiges Wohnzimmer
✔ ruhiges Schlafzimmer
✔ separate Küche mit Essbereich
✔ großer Abstellraum / Speis
✔ Bad und WC getrennt
✔ Lift
✔ repräsentatives Gründerzeithaus
Kaufpreis: € 399.000,-
Wohnungen mit diesem Charme sind selten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Jetzt besichtigen – bevor es zu spät ist!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
www.schantl-ith.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 71,7 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Reinprechtsdorfer Straße im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift und weist für den Wiener Altbau besonders gefragte Merkmale auf: hohe Räume, Stuck, Parkettböden, klassische Türen sowie eine vollsanierte Ausführung. Positiv sind außerdem die gute Raumaufteilung, das separate Bad und der vorhandene Abstellraum. Nicht wertsteigernd wirken hingegen das Fehlen einer ausgewiesenen Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie kein ersichtlicher Stellplatz.
Die Lage ist für Margareten insgesamt gut einzuschätzen: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind sehr gut erreichbar. Die Umgebung ist urban und belebt, jedoch keine ausgesprochene Premium- oder absolute Ruhelage.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen zwar zahlreiche ähnliche Wohnungsgrößen, sind aber überwiegend dem Bauträger- und Erstbezugssegment zuzuordnen und daher für eine sanierte Altbauwohnung nur eingeschränkt direkt vergleichbar. Deshalb wurde der hohe algorithmische Referenzwert bewusst nicht voll übernommen. Unter Berücksichtigung von Lage, Objektqualität und Bezirksniveau ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 423.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 445.000 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.