Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Innenhoflage in Margareten.Erstbezug.

Diese stilvoll kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit wohltuender Ruhe – mitten in zentraler Lage.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller, einladender Vorraum, der ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe bietet und sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Direkt anschließend befindet sich die separate, tageslichtdurchflutete Küche. Gegenüber liegt das separate WC.Ein besonderes Highlight ist das geschmackvoll gestaltete Badezimmer: Eine großzügige Dusche, ein Doppelwaschtisch sowie ein Waschmaschinenanschluss schaffen Komfort und Funktionalität. Praktisch ist auch die Begehbarkeit sowohl vom Vorraum als auch direkt vom Wohnzimmer aus.Die beiden hellen Haupträume überzeugen mit schönen Flügeltüren und einem großzügigen, offenen Raumgefühl. Vom Wohnzimmer gelangt man in das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof.
Die gesamte Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet und überrascht dadurch mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre. Gerade in dieser zentralen Lage ist diese Kombination aus urbanem Leben und privater Ruhe eine besondere Qualität. Ein Lift ist im Haus vorhanden und erleichtert den Zugang zur Wohnung; dieser hält im Halbstock.
Ein Zuhause für alle, die großzügige Räume, stilvolle Details und Ruhe schätzen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu wollen.

*Highlights:*
• Ruhige Innenhofausrichtung
• 4. Obergeschoss
• Lift vorhanden (Zugang über Halbstock)
• Erstbezug
• Gefragte Lage im 5. Bezirk mit guter Infrastruktur

*Lage *
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten, in der aufstrebenden Reinprechtsdorfer Straße. Die Umgebung vereint urbanes Flair mit einer sehr guten Infrastruktur und stetiger Aufwertung durch zahlreiche Stadtentwicklungsmaßnahmen.
In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Nahversorger des täglichen Bedarfs. Die Reinprechtsdorfer Straße selbst entwickelt sich zunehmend zu einer lebendigen Geschäfts- und Flanierzone mit wachsender Attraktivität.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die Nähe zu U-Bahn-Stationen (U4 Pilgramgasse, künftig U2-Anbindung im Zuge der Linienerweiterung) gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie anderer Bezirke.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Bacherpark sowie die gute Anbindung an den Naschmarkt und das Stadtzentrum.

Ansprechpartner:
Herr Hubert Bodner || +43 699 17 55 66 82|| [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.