Wohnungseigentum Nähe Matzleinsdorfer Platz - unbefristet vermietete
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1904 mit gepflegtem Zustand
- Haus 2015 bis 2018 revitalisiert, Lift nachträglich errichtet
- 4. Obergeschoss mit Lift wertstützend
- Keine Freifläche erwähnt, daher Abschlag gegenüber Wohnungen mit Balkon/Loggia
- Sehr niedriger ausgewiesener Hauptmietzins und Hinweis auf mietrechtliche Beschränkungen
- Maklertext spricht von Vorsorgewohnungen; wirtschaftlich eher reguliertes Bestandsobjekt als frei verwertbare Standardwohnung
- Gute Nahversorgung und künftige U2-Aufwertung
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
Lage
Die Liegenschaft erwartet Sie in einem ruhigen Wohnviertel „Matzleinsdorf“ im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Margareten ist seit dem Jahr 1850 Teil Wiens und seit 1861 der 5. Wiener Gemeindebezirk. Er liegt innerhalb des Gürtels, der an Stelle des ehemaligen Linienwalls entstand, und war zuvor die einer Grundherrschaft unterstehende Vorstadt Margareten. Er liegt südwestlich der Inneren Stadt, des 1. Bezirks, und grenzt nicht unmittelbar daran. Er zählt dennoch zu den inneren Bezirken Wiens, zum erweiterten Stadtzentrum und ist nur eine 10-minütige Fahrt mit der Wiener Hauptbahnhof entfernt. Straßenbahn von der Wiener Staatsoper, der berühmten Ringstraße, der Einkaufsmeile Kärntnerstraße und dem Wiener Hauptbahnhof entfernt.
Der Bahnhof „Matzleinsdorfer Platz“ liegt nur 500 Meter entfernt, unterhalb der Station wird aktuell die U-Bahn Station Matzleinsdorfer Platz errichtet. Diese soll ab 2027 die vorläufige Endstation der U-Bahn-Linie U2 sein. Die nächste U-Bahn Station U6 „Längenfeldgasse“ erreichen Sie nach einem kurzen 5-minütigen Spaziergang. Die U3-Station „Neubaugasse“ liegt ungefähr 1,6 Kilometer entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Liegenschaft erwartet Sie in einem ruhigen Wohnviertel „Matzleinsdorf“ im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Margareten ist seit dem Jahr 1850 Teil Wiens und seit 1861 der 5. Wiener Gemeindebezirk. Er liegt innerhalb des Gürtels, der an Stelle des ehemaligen Linienwalls entstand, und war zuvor die einer Grundherrschaft unterstehende Vorstadt Margareten. Er liegt südwestlich der Inneren Stadt, des 1. Bezirks, und grenzt nicht unmittelbar daran. Er zählt dennoch zu den inneren Bezirken Wiens, zum erweiterten Stadtzentrum und ist nur eine 10-minütige Fahrt mit der Wiener Hauptbahnhof entfernt. Straßenbahn von der Wiener Staatsoper, der berühmten Ringstraße, der Einkaufsmeile Kärntnerstraße und dem Wiener Hauptbahnhof entfernt.
Der Bahnhof „Matzleinsdorfer Platz“ liegt nur 500 Meter entfernt, unterhalb der Station wird aktuell die U-Bahn Station Matzleinsdorfer Platz errichtet. Diese soll ab 2027 die vorläufige Endstation der U-Bahn-Linie U2 sein. Die nächste U-Bahn Station U6 „Längenfeldgasse“ erreichen Sie nach einem kurzen 5-minütigen Spaziergang. Die U3-Station „Neubaugasse“ liegt ungefähr 1,6 Kilometer entfernt.
Das Haus wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus 2015-2018 revitalisiert. Im Zuge dessen wurde ein Lift im Haus errichtet.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Der derzeitige monatliche gesamte Netto- Hauptmietzins liegt bei EUR 220,19,-. Der Netto-Jahresertrag beträgt somit EUR 2.642,28,-
Kaufpreis der Vorsorgewohnung
EUR 190.000,-
3 % Kundenprovision
Fertigstellung: bereits erfolgt
Zusätzliche Informationen:
Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen.
Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen.
Rechtlicher Hinweis:
Je nach Objekt und rechtlicher Einordnung unterliegen die Objekte unterschiedlichen gesetzlichen Mietzinsbeschränkungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft erwartet Sie in einem ruhigen Wohnviertel „Matzleinsdorf“ im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Margareten ist seit dem Jahr 1850 Teil Wiens und seit 1861 der 5. Wiener Gemeindebezirk. Er liegt innerhalb des Gürtels, der an Stelle des ehemaligen Linienwalls entstand, und war zuvor die einer Grundherrschaft unterstehende Vorstadt Margareten. Er liegt südwestlich der Inneren Stadt, des 1. Bezirks, und grenzt nicht unmittelbar daran. Er zählt dennoch zu den inneren Bezirken Wiens, zum erweiterten Stadtzentrum und ist nur eine 10-minütige Fahrt mit der Wiener Hauptbahnhof entfernt. Straßenbahn von der Wiener Staatsoper, der berühmten Ringstraße, der Einkaufsmeile Kärntnerstraße und dem Wiener Hauptbahnhof entfernt.
Der Bahnhof „Matzleinsdorfer Platz“ liegt nur 500 Meter entfernt, unterhalb der Station wird aktuell die U-Bahn Station Matzleinsdorfer Platz errichtet. Diese soll ab 2027 die vorläufige Endstation der U-Bahn-Linie U2 sein. Die nächste U-Bahn Station U6 „Längenfeldgasse“ erreichen Sie nach einem kurzen 5-minütigen Spaziergang. Die U3-Station „Neubaugasse“ liegt ungefähr 1,6 Kilometer entfernt.
Das Haus wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus 2015-2018 revitalisiert. Im Zuge dessen wurde ein Lift im Haus errichtet.
Der derzeitige monatliche gesamte Netto- Hauptmietzins liegt bei EUR 220,19,-. Der Netto-Jahresertrag beträgt somit EUR 2.642,28,-
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
EUR 190.000,-
3 % Kundenprovision
Fertigstellung: bereits erfolgt
Zusätzliche Informationen:
Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen.
Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen.
Rechtlicher Hinweis:
Je nach Objekt und rechtlicher Einordnung unterliegen die Objekte unterschiedlichen gesetzlichen Mietzinsbeschränkungen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 174.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.570/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 74 m² große Altbauwohnung in der Leitgebgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 4. Obergeschoss eines um 1904 errichteten Hauses, das im Zuge eines Dachgeschossausbaus zwischen 2015 und 2018 revitalisiert wurde; dabei wurde auch ein Lift errichtet. Positiv zu werten sind der gepflegte Zustand, der Altbaucharakter, Parkettböden und die gute innerstädtische Versorgungslage. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse oder sonstige Freiflächen.
Die Lage nahe Matzleinsdorfer Platz ist als gute städtische Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Busverbindungen sind sehr gut, zusätzlich wirkt die künftige U-Bahn-Anbindung wertstützend. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter am ehesten vergleichbar sind. Sehr hohe Einzelpreise im Datensatz wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie für dieses Objekt nicht repräsentativ erscheinen. Besonders wesentlich ist hier der im Text genannte sehr niedrige Hauptmietzins sowie der Hinweis auf Vorsorgewohnungen und mögliche Mietzinsbeschränkungen. Daraus ergibt sich ein deutlicher Abschlag gegenüber einer frei verfügbaren Eigentumswohnung.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 191.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 174.000 bis 208.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.570 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.